买房摇号，天平正在倾向大玩家 “浙江新闻”客户端报道

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“浙江新闻”客户端报道，自4月11日和家园臻园发布杭州首个公证摇号方案，已过了40多天。截至5月23日晚6点，已有57个楼盘领出了61张预售证。

报道称，越来越多楼盘开始采用指定银行验资并冻结资金的方式，以避免购房者同时多处摇号。据采访人员统计，已有15个楼盘要求意向客户在登记时将资金存入指定银行，其中4个楼盘具体到了指定的支行，6个楼盘明确要求购房者短暂冻结资金。

为什么开发商要指定银行验资并且要求购房者冻结资金呢?

采访人员了解到主要有两方面的原因。一是要求指定银行存款的都是热门楼盘。据开发商透露:“存入指定银行，方便我们查账，冻结是为了避免购房者验资完，就把钱转出去，这样我们也更好锁定客户。”

二是在热门楼盘集体面市时，要求冻结验资金额，就使得“弹药不足”的购房者在同一时间段只能选择一个楼盘登记摇号，实质上造成了购房群体的分流，避免出现如成都般“万人摇号”的场面。

但这样一来，对于小额资金的购房者来说，只能一次参加一个楼盘的摇号。“融信澜天、华夏四季、西湖国际城三个楼盘我都想去摇号，但是现在我只能选择其中一个，如果没摇到，就意味着错过了另外两个。”一位购房者表示很无奈。

先冻结一笔资金，然后再参与买房摇号，这是杭州实行买房摇号政策以来，政府有关部门对开发商的要求。然而，冻结一大笔资金之后，真正有购房需求的买房者由于资金原因，单笔钱只能选一个楼盘竞标，增加了购房的难度，有悖于市场经济消费者自由选择的原则。

首先，杭州各大开发商，对单笔冻结资金都要求在几十万到上百万之间，对于无房无贷的刚需人群来说，如果是首次购房，这一笔钱是很难一下子拿出来的，变相抬高了购房门槛。这种做法，与房地产调控政策所要求的，满足首次购房的无房无贷的刚需人群的需求，是相违背的。

其次，一般情况下，冻结验资的银行，都由开放商指定，一旦中签，随后的按揭贷款业务，也自然在这些银行开展，这也是变相剥夺了消费者的选择权，涉嫌在特定场合特定领域的垄断行为。

第三，验资挤占资金过多，又无法保证消费者能够摇到号。那么，从存入银行到退还给没有中签的消费者，这中间有时间差，而这个时间差。银行虽然给付一定的利息，但给消费者的利息，与银行拿去投资理财获得的利息，中间存在利息差额，这个利息差额，实际上就是消费者的投资性损失。这对于没有摇到号的消费者，是不公平的。

第四，这种做法，并不能真正阻止投资性买房。反而是越有资金优势的投资客，越有能力在多个楼盘参与验资摇号，由于冻结资金分流需求而提高了中签率，反倒有利于投资客的运作，提高他们的中签率。大资金玩家可以每个楼盘都注资，相当于投注。各个楼盘由于普通投资者被分流，中签率提升，谁更有利?一眼可知。

第五，开发商提到的方便验资理由并不成立，反倒是与银行合伙，在短时间里迅速为银行增加现金流水，为银行做大业务提供资金。这些被冻结的资金，少则几十万，多则几百万。一个楼盘就至少数亿数十亿被冻结。如果成为普遍现象，将影响整个社会的现金流。

杭州买房摇号，继续成为有钱人的游戏。资金不足的购房者，将像过去股市打新股一样，由于当时打新股同样需要提前冻结资金，导致打新股成为基金和大户们的专利，普通小散户，根本无法参与其中。

目前，杭州楼市存在的格局就是如此。在严厉的楼市调控政策下，新房二手房价格倒挂，新房买到就赚到，几乎没有任何风险。在这种情况下，管理方还推出有利于大资金玩家的玩法，普通购房者只能望房兴叹。

本意是想要促进公平的购房摇号政策，到现在却产生了更多的不公平，真是讽刺。

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