轻谈海河英才计划对天津楼市的深远影响 5月16日

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5月16日，天津“海河英才”计划发布，内容可谓重磅，一天之间三十万人申请，恐怕连政策制定者都有些始料未及。

天津作为新一线城市和直辖市，在我国的各大城市中算是比较低调和没有新闻的一座城市，这次的重磅计划也从一方面为天津这张名片做了宣传。实际上天津的落户条件之前就不高，例如本地大学生毕业就可以是集体户口，很多北京的用人单位无法提供北京户口变提供天津集体户口，再往远看还有武清的买房就送蓝印户口，另外这几年间一直有中介表示花几万就可以落户。

虽然之后官方发布了几条补丁，使得海河英才变得门槛高了点，但毫无疑问天津的楼市随着此次重磅事件被彻底点燃。青翠发现，之前链家天津二手房日均成交为四五十套，但英才计划发布之后的几天都是上百套的成交量，20号周日这天更是达到五百多套，超过当天北京的二手房成交量。由于二手房和新房价格倒挂现象很普遍，想必新房的成交量更是惊人。青翠了解的北辰区几个知名开放商的楼盘都在这几天顺利清盘，有一定数量的北漂购房人群，有的甚至当天看房商量后半夜直接过来交定金，其购买力和加杠杆的实力比天津本地人还是要强一些。毕竟习惯了北京动辄四五百万的房子，在环城三百万就可以买一套大开发商的大户型洋房，应该是很轻松的事情。

本着房住不炒的原则，相信虽然有海河英才计划的长期支撑，但天津的房价也不会出现大幅度的上涨。从现在的库存来看，市内六区可售房源不多，价格高企，已成为有钱人的领域。环城四区的待售房源还是不少的，虽然有些地方现在配套不太好，但随着轨道交通建设加速，以后也会逐渐便利。滨海新区目前在已成型的生活圈内新房不多，但在大港、塘沽湾、余家堡等区域规划的住宅还是不少的。远郊的房源更是不少。所以在这里建议大家，不要急于出手，市场上可选的房源还是不少的，大家可以惊心挑选一套自己中意的房子，不要被销售中介的套路所迷惑。