房产圈一周必读(第20周)｜研周报来源：保利投顾研究院中美达成共识

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房产圈一周必读(第20周)｜研周报。房产|一周|必读|住建部|外债---

来源：保利投顾研究院

中美达成共识，不打贸易战；两部委发文防范外债及地方债风险；丹东、海口等热点二三线城市房价环比领涨；住建部年内第4次重申房地产调控不放松；天津发布“海河英才”人才新政；恒大收购烂尾上海虹桥综合体，估值超130亿；万科A近一个月成交额超百亿。

宏观信息

中美达成共识，不打贸易战

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中美就双边经贸磋商发表联合声明，将不打贸易战，停止互相加征关税

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双方将通过中方扩大进口、美方增加农产品和能源出口、鼓励双向投资等举措缓解贸易不平衡。

此次磋商可视为中美共赢的选择，但仍有部分问题需长期谈判。

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两部委发文防范外债及地方债风险

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发改委、财政部发文防范中长期外债及地方债务风险，规定拟举借中长期外债的企业需实体化运营，且募集资金重点用于支持创新、高端制造、“一带一路”建设等方面，引导企业资金脱虚向实，而房企和地方政府融资平台境外发债将受到限制

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4月生产增速提高，投资增长放缓

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4月经济数据显示，工业生产加快带动增速提高，达近四年同期新高

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；消费增长放缓，主要是由于网上零售增幅收窄；而固定资产投资累计同比创2000年以来新低，主要因为基建增幅收窄，但投资结构趋于优化

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，高技术产业投资稳健增长。

行业信息

开发投资态势稳定，新房销售增幅收窄

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1-4月房地产开发投资态势稳定，累计完成额3.1万亿，同比增10.3%，较前三月小幅回落0.1%。

此外，受严调控影响，商品房销售增速持续下滑

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，其中商品房销售面积4.2亿㎡，同比增1.3%，增速回落2.3%；商品房销售额3.6万亿，同比增9.0%，增速回落1.4%。

丹东、海口等城房价环比领涨

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70城住宅价格指数显示，2018年以来整体一二手价格环比指数呈上升趋势，其中各线新房价格：一线环比持平

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，同比降幅扩大；二三线环比上涨

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，同比涨幅有所回落。

而受朝鲜影响，丹东环比上涨2.0%，为本月最大涨幅，海口三亚则紧随其后。

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住建部：年内第4次重申调控不放松

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住建部年内第四次重申坚持调控目标不动摇、力度不放松，新政大多是对既有政策重申和强调。

但同时也提出新举措：包括一二线城市年底前完成五年住房发展规划

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、北上广深等16城六月底前上报供地主体多元化具体实施方案，并严厉打击自媒体、公众号等网络媒体散步虚假消息等行为。

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多城持续加大调控力度、开展专项整治

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多地出台楼市调控政策，太原

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加入三限调控行列，丹东新城区、宁波奉化区、杭州湾新区以及福建三明

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启动限售；成都

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调控升级，限购限售扩大至全市范围，进一步细化摇号规则。

此外，湖北、重庆

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开展专项整治，进一步规范房地产市场秩序。

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广州2018年供地蓝皮书，涉44宗宅地

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5月17日，广州公布《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》，共涉及114宗土地供应，包括宅地44宗，商服用地48宗，其他用地22宗；其中住宅用地供应建面637万㎡，主要集中在花都、增城、从化

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等外围区域。

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郑州推行安置房“租购同权”

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郑州发文落实安置房租赁“租购同权”，明确租户在办理落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等方面享有的优惠措施。

此外，目前郑州约有4800万㎡富余安置房房源，政策鼓励下为企业低成本获取核心地段租赁房源

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，发展长租公寓提供良好契机。

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天津发布“海河英才”人才新政

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在重点城市纷纷发布人才政策下，天津也发布“海河英才”行动计划加入“抢人大战”，本科毕业不超40岁可直接落户，

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大力放宽人才落户条件；或因其丰富的教育资源

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，吸引众多外地青年人才尤其是“北漂”一族落户。

但政策打补丁后杜绝户口空挂现象，外地有工作者不能按在津无工作申报，部分“北漂”将被挡在门外

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房企信息

恒大收购烂尾上海虹桥综合体

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5月15日，恒大收购虹源盛世国际文化城项目位于虹桥商务核心区一期02地块，收购价格未披露。该项目分为A、B两个地块，项目总用地面积为9.2万㎡，建筑面积为54.1万㎡，其中地上建筑面积约26.9万㎡，地下建筑面积约27.2万㎡，以虹桥商务区5万每平方米的售价估算，项目货值超过130亿元。

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项目包含办公、商业、酒店、文化等所有业态，在位置上，和虹桥万科中心、虹桥天地一路之遥。该项目2011年12月，由上海红星美凯龙等三家公司以30.67亿竞得，自2015年封顶后一直停工。

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万科A近一个月成交额超过百亿

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5月18日，万科A单日出现26笔大宗交易

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，成交7198.25万股，合计成交额高达18.46亿元。其中两笔买卖方和之前一致，仍为西南证券深圳滨河大道营业部和华泰上海武定路营业部，其余24笔买卖方均为机构专用席位。

截止当日万科A已经连续九日出现大宗交易，近一个月来已经累计出现45笔大宗交易

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，累计成交3.59亿股，成交总额为100.11亿元，占万科A总股本的3.18%。

从营业部信息来看，其中可能与宝能系相关的共有21笔，该卖方与宝能买入时相同。这21笔大宗交易累计减持万科3.01亿股。

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绿地签约南昌航空文体产业小镇项目

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5月18日，绿地航空文体产业小镇项目正式签约，项目将绿地集团投资建设，总投资约80亿元。

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绿地航空文体产业小镇项目位于南昌市南昌县蒋巷镇，用地面积约1000亩。主要建设含航空体验馆、主题运动馆、传统文化中心、精品酒店、风情商业街区、湿地公园、科普基地。该项目是蒋巷镇第一个大型地产项目，建成后预计年实现销售收入20亿元以上，税收不低于2亿元。

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泰禾拟投入近千亿元到医疗领域

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5月20日，泰禾董事长黄其森表示，“泰禾是做好了充分的准备，我们准备每年投入100亿，连续5年，加上运营成本，要投入800-1000亿到医疗领域

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，泰禾做好了十年、八年不盈利不赚钱的准备。”

泰禾从13年开始运营北京裕和医院（三级中西医结合康复医院）、18年4月起运营福州泰禾爱莱恩斯健康管理中心，目前在建3家综合医院、1家专科医院、1家健康管理中心。

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