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按揭贷款买房是指的购房人在自有金不够的情况下，向银行借款购买住房的情况，银行的贷款业务在我们的生活中非常常见，买房买车创业按揭的方式也有好几种，买房子的时候就需要接触到按揭贷款，那么房屋按揭贷款有几种方式呢，房屋按揭贷款如何计算呢?

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一、房屋按揭贷款有几种方式

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1、等额本金按揭贷款

这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二、房屋按揭贷款如何计算

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房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下:

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少?以贷款20年来算:

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本金法:

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法:

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

以上就是关于房屋按揭贷款的介绍了，房价那么高，全款付清很难，大部分人都是选择按揭贷款买房的，银行的业务从存储发展到现在的贷款按揭，越来越多得业务范围渗透到了我们的日常生活工作中，希望小编讲解的这些内容对您有所帮助。