贵阳这一轮房价是怎么涨起来的？未来还会涨么？贵阳

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贵阳，这座在中国版图上曾经毫无存在感的城市，最近两年来确实无比耀眼，连续多个季度GDP高速增长，旅游收入不断攀升，大数据搞的有声有色，马云马化腾都为贵阳打call。

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伴随着贵阳的飞速发展，房价也一路走高，从2017年开始，贵阳的房价开始不断上涨，一年过去涨幅在40％左右，很多刚需直呼压力大。

我个人觉得贵阳这轮房价上涨是以观山湖为头的涨价潮。所以，回答了观山湖房价为什么会上涨就能解释清楚贵阳房价的问题。作为一个在贵阳生活十年的新贵阳人，最近5年一直在观山湖工作，并且观察观山湖房地产市场好几年，我觉得观山湖房价上涨无非以下一个因素。

一是地铁红利

众所周知，贵阳原来是没有地铁盘这个概念的，所以房价也比较低，但是至2017年，随着地铁1号线试运营，房开商开始炒作地铁盘概念，迅速推高了观山湖房价。（全国各地都一样，修地铁就会涨房价）

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二是库存量降低

几年前，由于未来方舟、花果园等超级大盘的存在，贵阳房地产市场库存一直很高，观山湖区待售楼盘也很多，所以没有涨价，可是随着大盘开始清盘，观山湖区很多小区逐步入住，人们开始发现观山湖的房子少了、交通好了，库存一少、交通一好自然要涨价。

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三是观山湖住房需求旺盛

最近几年，观山湖一直飞速发展，人口数量越来越多。特别是金融城入驻之后，很多大银行、大保险公司之后，一大批高端金融人才搬到观山湖来办公，这些人一来自然有住房需求，而他们购买力又强，自然就会推高房价。

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观山湖此轮房价上涨，表象是前几年全国一片涨声之后的补涨（贵阳房子均价依然低于周边省会城市），但归根结底是贵阳城市不断发展，吸引了很多年轻人到贵阳发展，所以房价自然要走高。随着地方政府加大调控力度，严管信贷政策，加大土地供应，房价自然就平稳了。