房价蹭蹭涨 “刚需”变“刚改”的北辰该买哪里好?! 如今的北辰

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如今的北辰，不再是人们眼中的价值洼地，从一路高涨的房价和片区内打造的产品就足以说明，这里纯刚需的客户马上就要高攀不起啦。

这不，片区内又一个低密度的洋房住区规划曝光，着实吸引了不少人来围观。

规划曝光洋房+高层的“高低配”

昨天，天津市规划局网站释放出一宗宅地的规划图。

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天津市规划局网站截图

从该公示文件可以看出，该宗地块编号为津北辰北(挂)2017-188宗地，该宗地块为今年1月底，由天房发展以总价29.5亿元竞得，成交楼面价约17858元/平米，溢价率17%。

另据媒体报道，在时隔两个月后，天房在该地块上便引入了其他五家公司，分别是首创置业、平安不动产、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地。

那么，五家联合开发的188地块，到底规划如何呢?让我们来看看。

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天津市规划局公布的规划图

从该地块曝光的规划图看，清一色的7层洋房设计，并配有少量高层，如此的高低配，又是一个低密度的住区出现在北辰片区。

从上图看，该地块被龙湖道一分为二，北地块共有两个出入口，均位于龙湖道上;南地块有5个出入口，龙岩道两个、辰远路一个。同时，龙湖道上有两个出入口连接两个社区组团。

在社区规划上，北地块共有6栋7层到顶洋房，以及3栋高层产品，分别是20、23、30层到顶。南侧地块共有16栋楼，其中10栋7层到顶洋房和6栋高层产品(18、24、25、26、28、30层到顶)。如此看来，洋房占比超过一半之多。

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社区规划各项指标

同时，在社区南侧地块设有中小学规划用地，占地15669平米。

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中小学规划指标

整个社区规划总户数1450户(北侧494户+南侧956户)。

从价格来看，其17858元/平米的楼面单价在北辰着实不低，且从目前片区打造的洋房产品来看，价格均在25000元/平米左右，因此，即便保守猜测未来价格也不会低于上述水平，冲击30000元/平米不无可能。

地价+产品北部改善看过来

与188地块紧邻的，为津北辰北(挂)2017-189号地块，该地块在188地块出让后的一周后2月7日，被招商蛇口额外配建棚改定向安置房2000㎡(棚改安置房销售均价为16100元/㎡)，以总价46亿元、楼板价约18367元/平米竞得。

据悉，龙洲道189号地为住宅兼中小学、幼儿园用地，拟出让土地面积约12.99万㎡。其中，住宅用地约12.5万㎡，住宅部分体量约25.04万㎡。虽然目前该宗地块规划未公布，但仅从189号地的出让条件以及各项指标看，均于188号地相似，未来打造洋房住区不无可能。

近一两年来，北辰区迎来了融创、金地、正荣、恒大等品牌开发商相继入驻，区域新盘纷纷拔地而起，产品打造也多以精品的洋房住区为主，诸如融创臻园、正荣府等，一定程度上提升了片区的开发水平，与之相对应的房价也跟着有所提升。

上文提到的188和189地块均位于刘园板块，作为北辰区开发较早的片区，片区拥有地铁1号线刘园站、天津第二儿童医院、华润万家大型商超等完善配套，居住成熟度较高。而北辰区的集贤里、宜兴埠等区域，也随着地铁1、3号线的带动，逐渐人气度提升，也渐渐成为人们关注的热点板块。

接下来，小编就要向您推荐北辰几个大热板块的房源，无论是刚需还是改善的客户，看看有没有符合你的置业需求的房源。

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