[购房问答]去年被骗到漳州港花1.8万一平买房，只能亏本卖掉吗? 漳州港花1.8万/㎡买房

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漳州港花1.8万/㎡买房，只能亏本卖掉吗?

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【问】钓金鱼:老师你好我长期不在外地，去年被房团骗到漳州港买了一套某楼盘的房子均价1.8每平，房子要19年底才交房。现在价格这么低，有什么好的办法吗?还是只能之后交房亏本卖出。

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【答】你说的没错，现在出手价格的确比较低，不过个人仍然建议在交房后尽快出手，到时候行情相对好一些，价格也相对稳定。漳州港的房子除非有强烈的自住需求，要不然从升值的角度看，首先这样的投资风险较大，亏本的几率高，第二，整体的投资回报率也不高，市场好的时候，涨的也不多，市场不好时，又是最不抗跌的，而且也不好转手。

总价400万，岛内好点的学区房推荐

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【问】 hjs520:老师，您好!我在翔安工作，有学区需求，目前看了槟榔那边的92年的小三房，77平左右。学区感觉还不错，生活也挺方便，就是通勤时间有点长。想听一下专家的建议，有没有其他好点的学区房推荐，总价400以内。

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【答】厦门传统老牌名校都在岛内的西南侧，而你的工作地点在厦门岛的东北侧，从地理位置上说通勤时间确实非常长，如果不是对顶级学区房非常迷恋的话，有个折中的方案，就是选择岛内新兴名校的楼盘，根据你的价位，可以考虑五缘湾实验学校周边的金福源这个项目。

自住兼投资，买长泰还是买角美?

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【问】focu:?老师想买套自住兼投资，买长泰还是买角美

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【答】投资的话，在厦门楼市前景不明的情况下，贸然进入环厦板块并不是很理智，亦或者说得做好中长线投资心理准备。如果单就区域发展潜力来看，两个区域相比较个人可能会更加看好角美。角美接壤海沧，随着地铁的规划建设，地缘优势会表现得更加明显，尤其是角美新城中心繁华地段，优越的地段价值决定其居住性与抗跌性能较佳。

长泰的楼盘最大的卖点在于近厦区域+拥有优渥的自然景观资源，这类旅游、养老、养生类型的房产，其实更适合有较充足的时间和足够的经济基础(即有钱+有闲)的人来购置。

翡丽海岸和泉州房产相比投资选哪个?

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【问】 RzZZis:非厦门户口，可长期投资，阳光城翡丽海岸和泉州的房产相比，投资哪里比较升值空间大呢?

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【答】首先，对于房产投资而言，我们肯定是要选择中心城市的住宅产品，这个肯定是毋庸置疑的。但是呢，由于你被限购了，无法购买厦门的住宅产品，但又担心钱贬值，因此转而求其次选择厦门soho产品以及泉州板块的房产。在我看来的话，泉州房产短中期内是有一定的炒作空间，但长期来看的话，我并不觉得是个很好的选择。

一方面，泉州的盘比较大，而且不缺房子，另一方面和泉州人的购房情节有关。如果长期来看的话，我是觉得阳光城翡丽海岸这样兼具地段、海景、综合体配套项目会有空间的。其实，soho并不是一个妖魔化的东西，在一线城市当中升值潜力并不比住宅差，不过soho挑选要注意差异化，地段+稀缺资源是核心要素。但这里我也要提一句，以目前厦门soho市场的基本面来看的话，soho如果想要有不错的升值空间，肯定是要长期的，短期内并不现实。

火车站片区假日花园、金枫园和自然家园怎么选?

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【问】大奔驰唉:请问老师，假日花园，金枫园，自然家园三个小区各有哪些优缺点?未来升值空间哪个更大?谢谢!

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【答】你说的这三个小区都位于火车站片区，总体而言房龄差距不大。从具体位置来看，假日花园相对略好一些，因它临近主干道(厦禾路)，去往附近明发商业广场或罗宾森广场更方便。金枫园的房龄相对老一点，不过容积率也相对低一点，得房率比较高，总体而言有还不错的居住舒适度。自然家园房龄相对新一点，外立面和小区中庭都不错，不过在这三个小区中，是最靠近火车站的一个，会受到火车站的一些影响。

总体来说，这三个小区各有不同的优缺点，在整体品质看也没有相对突出的一个，所以未来升值空间方面，个人认为没有哪个小区有较强优势。如果你要购买这三个小区的房子，建议具体房源情况具体比较。同时建议你看看其它片区的房源，形成差异化比较，会更好去做选择。