冯仑：我国的房地产进入了后开发时代说起冯仑

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说起冯仑，对于不关注财经新闻的人来说可能稍微有些陌生。这位地产大佬可能没有任志强那么高调，没有潘石屹那么幽默，也没有王石那么多爱好。毕竟万达广场全国各大城市都有，王思聪那么高调，想不知道王健林都难。冯仑不仅仅是万通控股的董事长，还参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事，可以说对金融、企业战略、综合管理都是相当擅长的，并且有能力做好大企业管控的。现在的他也是和任志强一样，把更多的精力用在环保事业上，也是阿拉善SEE生态协会第四任会长。

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今日冯仑也在个人社交平台上提出了：“房地产以由开发时代进入了后开发时代”的观点，开发时代挣的是这3笔钱：土地增值的钱，通货膨胀、估值财富虚涨的价值，城镇化的刚需（刚性需求）带来对住宅的爆发式需求。而后开发时代由于城镇化已经达到了一定的水平，好比满分一百分的答卷你已经考到了80分，虽然还是有上涨的空间，但是已经非常困难了。这个观点和马光远教授的“中国的房地产市场已经进入了下半场”可以说是英雄所见略同，马光远教授同样也认为你随便买个房子就增值的时代过去了。

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比如8年前的三线城市一套房，仅仅只有3000一平，现在想一下那时候的房价还是让人感觉挺幸福的，虽然工资同样也很低，但在2010年的时候贷款买房的观念没有被更多老百姓认可，当初30万买的一套房现在已经普遍涨到了80万，如果你只交了10万块的首付，那么就相当于10万赚了50万。而这样的机会在冯仑的房地产后开发时代观点上已经不会再出现了，毕竟房价不可能在短短的几年没80万涨到240万。

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冯仑认为二、三线城市如果城镇化达到百分之六十五，也就意味着人口增长速度不会过快，房产增值同样也会变得很慢。由于国家的政策打压和房价居高不下，不会有更多人投资房产，买房的绝大多少还是刚需，毕竟没有更多的升值空间了。大家同意这个观点吗？欢迎留言区相互讨论。