北京中式别墅简史新中式别墅在不知不觉中已经成为楼市

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新中式别墅在不知不觉中已经成为楼市的主流风格。放在十年前这几乎是不可想象的事。

去年，托『地产营销人』找房的朋友和客户，几乎都在关注地段及总价的基础上，附加了对别墅风格的要求，中式成为他们的最爱。其中，不乏有别墅置换需求的，在表达了对现有别墅面积和功能的不满外，风格也成了置换的理由。

中式别墅在北京是怎么发展起来了?中间经历了一个什么过程?这是一个很有意思的话题。

其实，别墅这个高档住宅的产品称谓本身就是西化的概念。在上世纪90年代，北京最早一批别墅的出现都是外销项目，面向的人群都是港澳台及外籍人士，为他们建造的别墅全是欧美风。

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外销别墅香江花园

那时候，楼市刚刚启蒙，人们普遍居住在逼仄的狭小空间中，猛然出现的别墅俨然成为最高档的房子，再加上市场经济刚刚开始，崇洋媚外是一种社会风气，因此西方别墅的形态早早占领了人们的心智。

欧美风的别墅在头10年发展中完全垄断楼市。直到进入二十一世纪，北京市场上才真正出现中式风格的别墅。

2002

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年，观唐别墅

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观唐别墅于02年入市，是曾经中央别墅区的代表项目。在观唐出现之前，该区域是以香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑等西式风格为主的别墅。

观唐别墅的横空出世，刷新了人们对于高端别墅的风格认知。甚至在一开始，该项目还受到质疑和冷遇，毕竟一种大胆的创新需要市场消化和过渡。

观唐别墅为中式风格，街巷式布局，院落式风格;在筒瓦、灰砖、红柱、木门窗等中式元素严格的比例关系下奠定了传统中式的主基调。

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北京观唐别墅

观唐别墅暗合北京老四合院的意向，大部分都有前庭，中院和后院，透过层层的院落，来满足了现代人庭院里怀旧的生活和回归田园的渴望。

观唐在单体的形制上采用了“房子包院子”的设计手法，与之前西式别墅的“院子包房子”完全不同，体现了中国人居住传统的回归和虚实意境的营造。

不过，早期的中式别墅带有明显的复古意味，这是中式别墅早期呈现的重要特征。在南方它有徽派建筑复刻的痕迹，在北方则更像四合院的变体。

2009

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年，颐和原著

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颐和原著是龙湖在海淀颐和园附近开发的顶级别墅项目，属西山别墅板块，当年的入市引起了市场轰动。

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龙湖颐和原著

颐和原著出现的时候，北京别墅市场经过几年的发展，已经接受了观唐别墅、优山美地等中式别墅的洗礼，少部分高端客户开始认可这种风格。

另外，『地产营销人』记得在06年专程到深圳考察过闻名全国的万科第五园，其现代中式的别墅风格名噪一时。王受之先生为此撰写的《骨子里的中国》甚至在当年成为一本畅销书。

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深圳万科第五园

颐和原著是龙湖“原著系”的基石作品，它与之前中式别墅的最大不同在于:没有明显照搬和复古传统的中国建筑样式，而是原创了一种新中式。

颐和原著选择的是中西结合，中魂西技，即在保留中式建筑特色的同时，用材料和技艺则更多体现西方元素。通体石材保留了建筑的价值感，而现代的工艺则依然表达出中式符号，屋檐、椽子、窗棱等恰到好处地传递出中式神韵。

从某种意义上说，颐和原著也是北京新中式别墅的开篇之作。

2012

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年，中国院子

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其实，真正看过泰禾中国院子的人不多，除了该别墅极其高端的调性之外，一直笼罩着一层神秘感。

中国院子位于长安街东首，“京杭大运河”畔，是泰禾“院子系”的开端。该项目汲取“三坊七巷”的建筑精髓，营造静街深巷、古树高墙、门庭赫奕的园林格局。该项目的出现真正带动了后来北京中式风的崛起。

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泰禾中国院子之骊宫

『地产营销人』一直对当年中国院子的“官帽”建筑形态记忆犹新。骊宫是中国院子10栋大宅之一，拥有前院，侧院，后院三个部分，在空间序列上讲究层层递进，形成独有的“三重大宅门”。

泰禾打造的中国院子与之前的中式别墅相比，采集了更丰富完整的中式建筑元素，讲究严谨规整的礼序，将“院子”塑造成为一个独特的IP，其衍生的合院等设计手法对北京别墅市场影响深远。

2017

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年，首城珑玺

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首城珑玺是首城置业在东坝板块开发的高端别墅项目。基于东坝近年来的快速发展和区域蜕变，第四使馆区和国际金融商贸区让这里成为豪宅项目的聚集地。

首城珑玺以独栋、双拼和联排等高形制别墅产品为主，是朝阳区罕有的五环属性的顶级城市别墅。

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首城珑玺

首城珑玺别墅在设计方案阶段经历30多版的推翻、修正，打造的是颠覆现有新中式风格的唐风人文大宅。

首城珑玺承袭大明宫规制，沿中轴线对称分布，建筑四方而高，屋顶舒展平远，石材立面典雅华贵。

首城珑玺在设计中，没有跟风北京市场上常见的合院范式，反而采取类独栋规划，适当拉开建筑的距离，避免彼此的干扰和噪音，同时最大化了释放了院子的空间。

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同时，社区内南北向道路的设计增强了居住的私密性，吸收了更多采光，并因此找回了更加纯粹的中式氛围体验。

首城珑玺在建筑设计上，避免了北方的灰冷素淡，采用暖色石材，添加铜质元素，在追求经久、精致的基础上，更接近故宫皇家的风格气质。

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在主力面积为338-389㎡的院堂别墅中，首城珑玺围合超大庭院，进院有照壁，进宅有屏风，独创出东方特色的中式院堂。

在功能布局上，首城珑玺大面宽、短进深，采光和通风俱佳;开创一代一层的居住空间，保证了家族生活的私密性，而内部空间的大开间设计将空间分隔的全部可能性交由业主主导，赋予每一栋别墅空间可塑性。

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除了风格的独特与形制的创新，首城珑玺还在室内应用了尖端的科技系统，在建筑中融入了降声降噪、隔热遮阳、节能节水、洁风净水等30项智能住宅科技。

对北京特殊气候，项目集成有效过滤PM0.1、PM2.5的新风系统，并通过了极为严苛的美国LEED金级认证，构建出内外兼修的新理念中式别墅。

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近10年间，北京中式别墅逐步替代西式别墅，为越来越多的高端客户所喜欢。除了产品的不断演化和升级，这也是国力强盛，文化自信的一种外化显现，大众审美可以说已经完全转向了。

从传统中式到新中式，我们看到了风格演绎的多种可能，用欣赏原创的态度去彰显一种品味，成为别墅置业者内在精神的反照。

期待下一个10年，更多中式经典的涌现。