平均工资近6K！在江门购买100万的刚需房有多难？限购＋限网签双重压力下

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限购＋限网签双重压力下，刚需还能买得起房吗？

90㎡户型面积段作为刚需首选考虑，若以100万作为临界点，仅能购买单价为11000元/平米以下楼盘，你还能购买哪里的房子？

按三成首付计算，你得准备30万首付，以江门银行贷款利率普遍上浮20%作为参考，剩余70万房款按揭20年，需还款4967元/月！

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况且实际支付金额也许会更多！在等待新房交楼2年的时间里你还需要承担24个月的房租租金。

目前，江门平均工资水平是5961元/月，也就是说，每个月你仅剩1000元用于房租、吃饭、休闲娱乐等活动，购房压力可想而知。

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总价100万、均价1.1万以下

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限购三区一手楼盘约有17个

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目前，蓬江、江海、新会三区在售均价1.1万/㎡一手楼盘屈指可数，不完全统计，仅为17个楼盘，其中还包含了2个在售公寓。

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5月24日江门房协发布的“限签令”，蓬江区商品房备案价高于12500元/㎡，江海区备案价高于11500元/㎡，将实行调节网签限制措施。

凤凰君阅览了江门住建局网站信息，查看了限签两区的房源备案价，限制房源“一片红”现象触目惊心。总价100万元房款，留给刚需“上车”的机会真的不多。

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买房焦虑不会终止！房价上涨、利率上浮、一房难求、地价刷新高.....

鹤山房价＝滨江地价

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刚需户型总价约80万元

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沿着江门大道往鹤山，约20分钟车程，一手房房价却有些差异！

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100万的总价在鹤山购买刚需房显得有点“壕”，凤凰君整理了鹤山总价在100万以内的房源，不完全统计约有26个楼盘。

鹤山目前已经形成了品牌开发效应，从统计数据分析，事实上80-95㎡刚需户型的总价在80万元范围！

随着粤港澳大湾区“洼地”优势的不断凸显，不限购的鹤山已经吸引来了广佛客甚至是更远的珠海客，据销售介绍，其中广佛客购买比例高达35%。

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鹤山作为崛起的“黑马”，紧挨着江门中心城区的城市经济带，交通“红利”提供了条件，设施配套也在逐步崛起。