紫马岭南片区有控规调整！赶紧来看看它有什么变化吧！ 5月25日

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5月25日，中山市城乡规划局发布公示称，《中心城区紫马岭南片区控制性详细规划（2016）B01-B04街区调整》草案修改稿已通过相关审查程序，现根据《中山市城市规划公开规定》对该草案予以公示。

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话不多说，我们直接进入正题：

区位关系：

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紫马岭南片区位于中山市中心城区的东区，南靠树木丰茂的五桂山山体，紧邻紫马岭公园，北临博爱路，南接南外环路，东临景观路，西靠起湾道，西侧边缘距中心城区城市景观主轴闲兴中道南端市文化艺术中心约2公里，东侧边缘距离京珠高速公路出入口约2.5公里。

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本次规划区为紫马岭南片区中B01-B04街区，位于紫马岭南片区的东北角，规划总用地面积为50.97公顷。

用地现状：

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规划区现状非建设用地面积为28.00公顷，主要以其他非建设用地（平整用地）为主，用地面积为25.12公顷。建设用地面积为22.97公顷，其中城市建设用地面积为16.91公顷，主要以二类居住用地以及行政办公用地为主。片区内的二类居住用地为新建的一处楼盘越秀星汇品峰，行政办公用地为中山市卫计局所在地。

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用地规划调整：

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本次规划调整后用地类型基本不变，以居住用地和商业服务业设施用地为主。从现状城乡用地统计表与调整后城乡用地统计表的数据中可以看到，城市建设用地面积由原来的16.91公顷调整至43.13公顷，而非建设用地面积则由28.00公顷调整至1.54公顷，其中面积为25.12公顷的其他非建设用地（平整用地）直接调整至0。

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从现状城市建设用地统计表和调整后城市建设用地统计表对比中可以看到，居住用地规模由9.04公顷调整至13.95公顷，占城市建设用地比重32.34%；公共管理与公共服务设施用地规模由3.56公顷调整至5.99公顷，占城市建设用地比重13.89%；商业服务业设施用地规模调整至13.85公顷，占城市建设用地比重32.11%；

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道路与交通设施用地规模6.05公顷，占城市建设用地比重14.03%；绿地与广场用地规模3.29%，占城市建设用地比重7.63%。

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规划区道路分为快速路、次干道、支路3个功能等级。其中，快速路方面，长江路的道路红线宽度为70米，博爱路的道路红线宽度为80米；次干道为片区内南北向的一条规划道路及兴文路西侧沿线道路，道路红线宽度为24米；片区内剩余道路规划为支路，规划道路红线宽度分别为18米以及15米。本次规划路网主次分明，路网密度合理，功能完善，形成具有较高通达性的路网格局。

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本次规划由于增加了部分商业用地，强化了片区商业服务功能，进一步完善了片区的城市功能，因此将本次规划区定位为：集高端商务办公、酒店、购物及居住于一体的城市综合功能片区。规划范围内总面积50.97公顷，其中城市建设用地43.13公顷。本次规划调整后居住用地面积为13.95公顷，按照二类居住用地人口约为0.6万人。

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