四线城市房价普遍破万，是否是最后的疯狂？引子：一二三四线房价一般呈阶梯状

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引子：一二三四线房价一般呈阶梯状，如果四线1万／㎡，三线就1.4～2万元/㎡，二线就2.5-3万元／㎡左右，一线就5～6万元,㎡左右。当然，这不能简单地对号入座，楼市地域性特征，城市间的分化较严重。四线城市房价破万与一线城市破5万，近6万，基本是相呼应的，所以基本还是与房价的阶段性结构相吻合。但是与阶段性房价结构相吻合，未必就是合理的，也未必是住房消费者所能承受的。

正文

居住在三四线城市的同学朋友们，近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中，这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因，都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月，他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。面对这种情况，他们不只是压力大，

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更多的是不甘心，“像我们这种十八线县城，凭什么冲到一万多去啊？”但要是不买的话，房价继续涨上去，怕亏得更多。其实以后一线城市生活体验和二线的差别不会有多大，而二线与三线的差距会越来越大。举个例子，三线城市已经不会批地铁了，就这一点三线城市和二线城市生活也将有本质区别，同样房价也会和二线差距越来越大。其他的四线和县城就不要提了，完全没前途只会逐渐成为无人区。二线及以下城市的人群，经历本轮房价up，普遍拥有了获得感，四线及以下城镇的人群，经由购买自己不一定会充分使用、但看起来比原来漂亮很多的资产，也拥有了获得感。

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2014年，随着经济下行，全国楼市开始调整。一二线城市房价一蹶不振，杭州等地甚至出现退房潮，三四线城市，更是饱受库存高企之累。高峰时期，这些三四线城市去化周期高达25多个月。换句话说，这里的房子，即使不再建新的，按当时的销售速度，最少也要2年多才能处理完。2016年，楼市去库存成为重点政策，一二线房价出现暴涨，随之新一轮楼市调控正式开启，限购限贷限售限价摇号接连上阵，从2016年10月一直延续至今。与此同时，三四线城市棚改正式进入高潮，PSL（抵押补充贷款）为其提供了源源不断的资金。三年1800万套的改造目标，让三四线楼市开始有所复苏。

2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。

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按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢？一二线城市被房地产生吞活剥的时候，三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化，政府去杠杆，百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高，风险承受能力极差的老百姓。三四线城市房子流动性较低，如果房价跌下去，流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成，不小心就被套牢。四线破一万，对三线，二线，一线房价有没有什么影响？从以往的经验来看，会产生一定的影响，这种影响叫衬涨。比起由上而下的领涨，由下而上的衬涨，能级没那么大，对整体房价的阶梯性传导，相对缓慢。“四线涨了，三线涨；三线涨了二线涨；二线涨了一线涨。”的效应不太会发生。