真相大白，楼市调控不是耍嘴上功夫未来走势已成定局！中国楼市真是是一个“奇葩”

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中国楼市真是是一个“奇葩”，15年的三四线城市高库存难消化，有些地区的开发商手里的库存三年五年都卖不完，地方政府很是忧愁，为什么呢？因为一旦库存消化不了，那么开发商就无力偿还银行的贷款，同时地方土地就不可能再拍出高价，财政税收等等都会受到很大的影响，但是，随着国家“去库存”的各项政策实施，三四线城市库存消化的那叫一下“快”，同时房价也是直线上升，便宜的时候没人买，涨价了都去抢了，你说中国楼市奇葩吗？

有一点我不得不承认，这些年有人利用杠杆原理或是提前进场，囊获几套或几十套房的大有人在，通过炒房早已千万身家亿万身甚至财富自由，炒房确实赚钱，而且赚钱速度之快，随着中国楼市的发展，现在多空双方的争议也比较大。前段时间马云讲到”8年以后房子会如葱，房价下跌是必然趋势“，有人出来反驳说马云不是房产圈子的人，说的话可信度不高，认为他是在哗众取宠，但是王健林就不一样了，王健林作为中国房地产的领军人物，近日王健林在接受采访时终于松口谈房价，王健林表达”中国的房价问题是一个老大难的问题，如果一二线城市至少在未来十年内还是处于一个缓慢上升的趋势，那么一二线城市的未来房价依然是上升趋势，为什么这么说？我国城市化率目前只有52%，但实际却达不到45%，这意味着未来还会有更多的农村人口进城，有了刚需，房价自然不会降“。

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随着国家各项政策的时候，反倒是越调控房价越涨，越调控楼市越火爆，房价背后只涨不跌的逻辑是什么？

经济学家谢国忠认为，政府的限价政策是导致房价上涨的主要原因，限价政策给了老百姓一个错觉，那就是我买了房子就会有升值空间，别人抢不到的我抢到了，所以大家都打破头的争抢房子，并且在个别地区的摇号过程中，出现了很多投机行为，有的人注册多家公司参与摇号，这其中大约有一半房子都是被这样购买了。

笔者认为，谢老先生说的确实对，但是说的并不具体，没买房子的希望房价跌，买了房子的希望房价涨，曾经盼望房价跌的人买了房子之后你觉得他还希望房价跌吗？所以炒房成了一个利益链条，根本断不了。

另外一点，房地产是中国的支柱产业，牵扯的太多了，有人可能就说了房地产不就是盖楼卖方这么简单的，如果你这样认为的话你就错了，盖楼需要什么，盖楼需要水泥，需要钢筋等等，你买到房子是不是得装修，是不是需要家电电器等，所以房地产行业牵扯的上游和下游的行业，而这些行业都是跟中国经济挂钩的，所以中国楼市不可能崩盘。

房子就是一个商品，是商品就有价格，有价格就不可能一直涨，必定会起起落落，这是千古不变的规律，随着政府的各项政策实时，在中央”房主不炒“的定位下，真相已经大白，未来楼市将会走向一个平稳阶段，不可能大涨，更不可能出现暴跌，所以我们现在的首要目标不是看多楼市或是看空楼市，而是提高自身经的济实力。

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