一二手房价格倒挂严重，多地楼市库存告急！房价还要飙升？继西安“一房难求”之后

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继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……

自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

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多地楼市库存告急

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日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

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最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

杭州购房摇号堪比“打新”

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这个周末，关于“房子”的新闻又一次刷屏了杭州市民的朋友圈，大量市民在开发商指定银行排队等候购房诚意金冻结。

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一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，由银行保安合力抬出；还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执，被其他市民拍照发至朋友圈；银行方面也是超负荷运行，连日加班办理业务......

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5月26日上午，中国证券报采访人员来到摇号楼盘融信澜天指定的工商银行延中支行看到，现场人声鼎沸，非常拥挤，采访人员无法进入大厅。

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26日上午开门前的工商银行延中支行

临近中午，采访人员从工行工作人员处获悉，另一摇号楼盘华夏四季的验资网点——工行杭州科创支行已不堪重负，工行紧急开通朝晖支行以分流科创支行的客户。

5月以来，杭州摇号买房的行情一路上行，旭辉宝龙东湖城、中南樾府、都会艺境、汇高栢悦中心等多个楼盘意向客户登记热度“爆表”，中签率也从最初时期的两位数跌到了一位数。

全民疯抢以致需要冻资

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据了解，5月中旬开始，杭州部分楼盘可以网上登记购房意向，不需要到楼盘现场排队登记，但一些楼盘新增了冻结意向金这项要求。

开发商原来只要求提供存款证明，无需冻结诚意金，一个存款证明可以同时用在好几个楼盘上，参加摇号的成本相对较低，现在很多楼盘要求冻资，购房者每多参加一个楼盘的摇号，就可能得实打实多冻结一份诚意金，这样成本增加后，参加摇号的人数可能相对会减少。

原来是购房者到楼盘现场登记材料，现在改成网上登记后，不用去楼盘现场排队了，但是去指定银行冻结诚意金时照样需要排队，只不过把排队的地方由楼盘现场改成银行了。

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银行预审和资金冻结分为4步，首先查看购房登记资料是否齐全，齐全了取号；第二是凭单子排队冻结资金，这一步需要漫长的等待；第三步是银行工作人员预审，提供预审单；第四步，拿到资金冻结说明及凭证，并注明这笔钱是哪个楼盘的意向金。

现在杭州一二手房价格倒挂明显，想来摇号赚差价的人很多，许多人为了增加中签率，甚至动用了父母、子女的名额，所以中签率总体还是比较低的。

一二手房差价成背后推手

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据了解，目前杭州的一二手房价格倒挂严重，是全民疯狂抢房的背后推手。

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例如参与本次摇号的楼盘华夏四季单价仅26105元，而距楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。

当采访人员致电采访一位家住万科西庐的陈姓业主时，对方直呼如此之大的差价实在太夸张，“虽然我们小区位置比华夏四季稍好一点，但人家毕竟是地铁盘，而且价格倒挂这么夸张，摇到能赚200万吧？”

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在验资额度方面，在目前摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50～200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风，要求冻资额度为500～1700万元。

根据开发商公布的销售方案，柳岸晓风房源每平米均价为82270元，主力户型240～250方，以此计算房屋大体总价超过2000万。

无房且无贷款记录的客户，要求存款金额为500万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为1000万；一次性付款的客户，存款金额为1700万。

二三线城市房价回暖

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在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

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此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

楼市调控或越来越严

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虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

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5月19日，住房和城乡建设部（以下简称住建部）印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

来源：房地产政策最新资讯（fdczczx）