作为即将买房的90后对房贷了解多少呢? 90后现在不是已经买房就是在买房的路

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90后现在不是已经买房就是在买房的路上，对于毕业没几年的90后，现在买房大多都是贷款买房，但是贷款买房又有三种情况，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种有什么区别呢?对于将要买房的新人需要去了解一下，拓天速贷分别分析他们的优缺点以及不同?帮助90后了解更多的房贷知识。

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贷款的审批机构不同

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商业贷款主要通过银行审批，最近是否审批的决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，最终是否审批决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。大家缴纳的公积金都是在公积金管理中心，银行只是负责托管。

申请贷款要求不同

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商业贷款要求较低，基本上有合法稳定收入和有效身份证明，无信用问题都可以;而公积金贷款只对缴纳公积金的人开放，一般要求连续缴纳6个月或一年以上，并且具有稳定合法工作以及没有未结清的公积金贷款或者其他政策性贴息贷款。

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贷款用途不一样

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商业贷款用途较广，对贷款的房屋类型基本没有限制，可以普通住宅也可以商住;而公积金贷款则只能用于普通住宅或者装修。

贷款审批速度不同

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商业贷款审批速度较快，需要的手续和资料较为简单;而公积金贷款审批速贷较慢，需要的手续和资料较多。

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贷款审批额度不同

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商业贷款买房首套普通住宅最高可贷6.5成，首套商业住宅最高能贷6成;二套普通住宅最高能贷款5成，二套非普通住宅最高只能贷款3成。公积金贷款购买首套住宅最高可贷8成;假如第一套房用的是商业贷款，则二套房的公积金贷款最高可贷8成。假如首套是公积金贷款且未还清则不允许再使用公积金贷款。总体来说就是商业贷款需要首付的较多。当然商业贷款的最大额度一般不设上限，公积金贷款额度比较低，单人50万左右，家庭最高120万左右(北京地区)。

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贷款利率不同

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大家应该也都知道公积金贷款利率较低，而且现在商业贷款利率又在上浮，商业贷款的还款压力变得就更大了。商业贷款目前的基准利率是4.9%，比公积金贷款利率的3.25%高了很多。假如我们贷款120万按照还款30年来计算，商业贷款比公积金贷款的利息高出了20万。

总结来看:

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对我们大多数将要买房的90后来说，能选择公积金贷款的当然要选择公积金贷款了，谁能跟钱过不去呢?但是我们最好要多准备点首付，因为如果购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的最高限，那么超多少你的首付就是多少;选择商业贷款的话就没有这个限制。也有人提出组合贷款，组合贷款虽然有，但是因为班里的流程比较长，很多情况下卖房的都不愿意。所以具体还需要我们去多了解不同购房中心的情况。