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江门这种“抢人”方法，能否完成500万人目标?

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江门这种“抢人”方法，能否完成500万人目标?。目标|方法|新会|滨江|片区---


2018年3月，《广东省人口发展规划(2017-2030年)》显示，江门被确定为全省11个大城市之一，到2020年全市人口规模为500万人。

4月，《2017年江门国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年末常住人口456.17万人，同比2016年仅增加1.77万人，其中城区常住人口为188.66万人，蓬江74.96万人，江海26.79万人，新会86.91万人。

根据粤港澳大湾区各市人口情况来看，江门人口增长速度可以说是排在倒数第三的位置，距离2020年仅不到3年的时间，人口还差43.83万人的缺口，人口增长任务可以说是任重而道远!

在繁重的人口增长任务下，江门各区市都开始纷纷出招了!根据江门情况，老城区人口接近饱满状态，新区则成为了人口增长的“关键之地”，包括近年来兴起滨江新区、高新区，新会枢纽新城片区、潮连岛等都形成了产业带动人口规划。

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滨江新区

滨江新区总部经济基地是未来滨江新区的建设关键，2017年上半年进行了规划设计，年末即有22家企业参与签约奠基，将打造江门核心区CBD。根据规划该经济基地将强化招商引资，重点吸引世界500强、中国500强及行业龙头企业的区域总部进驻，扶持本地总部企业发展。对入驻滨江新区的大企业、大项目实行 “一企一策”“特企特策”。

楼市现状

该区已有超20个楼盘，目前在售仅有保利大都会、绿茵高尔夫、越秀天悦星院、美的公园天下、珠江御景山庄、灏昌园等楼盘，售价约12000-14000元/㎡。在建项目共有9个，地价最高达到9298元/平。

丁姐画外音:接下来在滨江房价持续高企的情况下，会否减弱滨江新城的吸引力?

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江门高新区

根据介绍，江门高新产业新城致力打造珠西战略新引擎，深圳创新要素外溢的主要承接地。2016年已与华夏幸福联手打造该区，2017年该新城重大工程项目全面启动，2018年14个项目余高新区签约，聚焦智能终端、智能制造装备、新能源汽车及零部件三大产业集群，这批项目投资额合计超70亿元，项目达产后，预计年产值约150亿元，年纳税额近6亿元。

高新区规划图

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江门这种“抢人”方法，能否完成500万人目标?

楼市现状

该区仍有大片土地尚未开发，现仅有孔雀城一家房企入驻，建成江悦城·公园里，以楼面价5091元/平摘得，现售价11250元/平。

丁姐画外音:放眼望去，高新产业新城仍处于开发前期，是否能建成规模，吸引人口，追赶滨江新区的速度，有待考证!

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新会枢纽新城片区

新会枢纽新城片区是近年新会主要发展区域，定位为“珠西芯枢纽·侨都中门户·美丽湖湾城”，除了珠西综合交通枢纽江门站，一些产城融合项目如中集模块化建筑研究院、中科创新广场等正在建设。根据规划该片区居住人口约40万人。

枢纽新城规划图

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江门这种“抢人”方法，能否完成500万人目标?

楼市现状

该区已聚集了新会保利西海岸、方圆·月岛首府、新会碧桂园以及海悦君庭等多个楼盘，售价在8500-10000元/平。近期多幅地块集中挂牌，最高地价为8804元/平。

丁姐画外音:江湛铁路开通后，相信将会再次提升新会枢纽新城片区知名度，但片区楼盘分布较为分散，并未像滨江新区集中。

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潮连人才岛

2017年7月，中国最顶尖的规划设计团队中国建设科技集团对整个江门人才岛进行规划。2018年江门人才岛开工仪式上，总投资为51亿元的13个建设项目现场签约，内容涉及景观美化建设、人才服务配套、旧村改造建设、道路桥梁建设等等。

潮连岛规划图

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江门这种“抢人”方法，能否完成500万人目标?

楼市现状

该区现在售楼盘较少， 仅有益丞富隆居以及颐景苑，均在8000-8500元/平。

丁姐画外音:潮连片区向来被江门市民所“遗忘”，在售项目较少，人才岛概念是否能为潮连带来新的增长极?值得期待。

江门各区产业定位

为招商引资，各区都有不同的产业定位，究竟能不能达到大城市人口目标，只能见仁见智，留给时间检验!

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