沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进
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合肥40年产权公寓爆发
5月份成交2100套
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半年卖出7000套
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创造16个月以来新高
合肥3部门共同确认
40年商住公寓可改民用电
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5月合肥卖掉2100套商办公寓 政务某土豪一口气买42套沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
进入2018年合肥40年商办公寓销量明显提高，根据数据显示，5月合肥全市共卖掉2100套商办公寓，创下了自2017年2月以来的新高。
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(数据来源:金刚石)
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在市场上我们经常能够看到很多40年商办公寓遭到抢购，从1月开始，短短不到半年时间，合肥就卖出7276套商办公寓。
很多开盘现场更是出现千人抢购，一口气买下十几套甚至更多的也不在少数。
肥西384套房600人冒雪抢购1月27日，肥西丰辉国际广场首开40年产权精装公寓共384套房源，备案价7500元/㎡。
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当天600人抢300多套房源
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，僧多粥少，现场不少购房者选择全款买房。更有业内人士爆料称有购房者1个人狂买17套!沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
政务某土豪一口气买42套上一个是1个人买17套，下面这位就更加厉害了，在今年5月初，政务区某土豪一口气买下政务某盘42套商办公寓，刷爆了地产人的朋友圈。
案场的置业顾问全部都上阵，在前台埋头苦干填单子，填到手都发软了。
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为什么40年产权商办公寓火了?一大波政策利好想不火都难沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
近日，有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策，合肥供电公司、合肥燃气集团、合肥供水集团
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回复表示:商住公寓楼确实为实际居住，可以由开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。换言之，实际居住的商住公寓可享用“民电”。
信件内容:沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策
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，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取，……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
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经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理:……经工作人员核实，您购买的是**的一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报改类业务，再由电检人员现场勘查核实。1月8日客户经理已向您解释说明了办理改类的相关情况，您表示知晓，对供电公司目前采取的解决办法认可。
有业内人士表示，这个政策很早之前就有了
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，只是很多人都不知道。他表示自己曾咨询过合肥供水集团和供电公司，使用民用水电还是商用水电，取决于房屋的用途，而不是取决于土地性质。也就是说，普通住宅如果为商业用途，也按商业水电收费;40年公寓确定为居住用途，可以改民用水电。
其实，早在2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中即提出，为支持租赁住房建设，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
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商业地产去库存,明确纳入安徽省政府重点任务
2017年安徽省政府工作报告中提出，要采取有效办法消化商业房地产库存，并将其纳入今年省政府重点工作任务。安徽省非住宅商品房在售量较大，去库存进展缓慢。
据合富研究院数据显示，截止至2017年底，合肥九区商业库存量为446万方，同比上涨12.6%，库存去化周期为7.7年。办公库存量为493万方，同比下跌1.4%，库存去化周期为7年。整体市场去化压力较大。
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2017年5月5日，安徽省住房城乡建设厅等7部门发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》(建房〔2017〕98号)，明确指出，将着重从十个方面推进非住宅商品房去库存。
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其中包括，对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以进行用途改造。在满足消防安全等前提下，各地可研究制定政策鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
随后，各地发布了一系列落实推进非住宅商品房去库存的意见，其中多数都提到:鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
全方位政策力挺!40年公寓利好不断
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40年产权到期怎么办?在合肥市长信箱，关于“40年产权到期怎么办”的问题不少，合肥国土资源局也明确回复:房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
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合肥商办买卖转让个人所得税怎么收?2017年6月，合肥地税局《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定:
对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。
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或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策8月14日，有媒体称:在合肥凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的，不仅可以享受民水民电，甚至可以商住同权!享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
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根据市场星报获得的消息，从相关机构获悉，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存相关政策之后，合肥版实施意见也呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。
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该文还表示:今后，在合肥凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的，或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
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商业用房可改租赁住房 享民用水电气2017年10月31日，合肥市政府官网发布通知，明确表示:商业用房可整栋改租赁住房，享受民用水电气。
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具体内容如下:
允许符合条件的商业用房改建为租赁住房，但需要注意的是，房屋改建时，不得擅自改变承重结构和主体结构;改建后，土地用途、土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气按居民标准执行。
很多人在投资置业时放弃商住公寓，很大一方面考虑的就是上面几大原因，而从不断更新的政策可以看出，政府正在不断对当前40年公寓解禁，商住房优势凸显，40年公寓将成为投资置业的又一热门选择。
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政府鼓励购买40年公寓近日，安徽省七部门出台非住宅商品房去库存意见:商办用地转型、鼓励个人购买商业，还能获得贷款支持!
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新政对于40年公寓的重大利好主要体现在两个方面，一是对于购买40年产权公寓等商住房的支持
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，二是对商业去库存的支持沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
，换句话说就是对持有40年商办那部分人的支持。高新1.1万地铁口精装公寓 不限购首付25万入驻高新沸腾!半年狂销7000套商办,合肥40年产权公寓彻底火了!25万首付进高新,4号线加持!这个盘要引爆2018最强投资潮!。4号线|投资潮|商办|产权|公寓|火了|2018---
近几年商办公寓的不断火热，尤其是在高新区这种新型区域，这种具有商业性质的公寓总能热销。
试想一下，与高新区管委会相望;地铁4号线加持;银泰城商业配套齐全且便利;合肥最好的高校中科大高新校区环伺。
满足这些条件的住宅，哪怕是非市区，房价也起码也得是1.5万/㎡，住宅最小户型按照80㎡来算，总价也高达125万。
但是，现在只要首付25万就能够买，你心动不心动?
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汇景城市中心，地处合肥高新区望江西路与创新大道交汇处，打造36.7万方城市综合体，集合精工住宅、公寓、多元商业、商务写字楼、酒店餐饮等多元业态。
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千亩中科大新校区择址相榜，与高新区管委会隔路相望，区域内高科技产业云集，土地价格一路攀升，加上发展政策的导向，区域地段价值备受认可。
同时，坐拥繁华生态绿境，大蜀山、蜀西湖、北雁湖;紧邻银泰城、奥特莱斯，满足购物消费需求;加上，所属区域聚集了高新区高端人才，消费能力较强，日后出租方便。
2 地铁4号线加持 多维立体交通汇景城市中心无缝对接地铁4号线(在建)创新大道站旁，距离已开通的地铁2号线仅2.3公里。
机场、高速入口、客运西站与之咫尺相望，多维立体交通，可畅达全城。
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如今，你要想在高新区买房几乎都在1.6万/㎡以上才能有所选择，汇景城市中心目前在售小户，装修交付，均价仅1.1万-1.2万/㎡，性价比十分高。
主力户型:建面约49.84㎡和建面68.43㎡，全款不到80万元。
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结语
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