选对小户型，麻雀也能变凤凰！
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选对小户型，麻雀也能变凤凰！。麻雀|凤凰|大户型|户型设计|缺点|小户型---
麻雀|凤凰|大户型|户型设计|缺点|小户型---
对于很多初次置业的年轻购房者来说，小户型住宅很受喜爱。由于其面积较小，购房总价一般在可承受范围内，特别是对于积蓄不多的人群，首付及后期养房压力都不会太大。那么在选购小户型时需要注意些什么呢？今天我们就来深入剖析小户型。
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小户型的概念界定
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小户型可理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。
关于面积范围目前还没有一个标准的规范，业内人士比较认可的说法是：
一居室：销售面积≤60㎡；
二居室：销售面积≤80㎡。
小户型有什么优缺点？
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1、小户型的优点
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优点①：购房成本低
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小户型的面积比较小，相对于大户型，具有低总价、低首付、低月供的特点，对于经济实力一般的购房者来说，是不错的选择，既能买到房，又没有太大的压力。
优点②：养房轻松
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小户型在装修和后期的养房费用上也不会有太大的支出。由于整体面积小，在同等情况下，装修小户型比装修大户型，要省不少钱。入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。可以为购房者省下不少的资金和精力，尤其适合刚工作不久的单身人士和年轻夫妻。
优点③：实用性强，适合过渡
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小户型空间虽小但各个功能区齐全，居住舒适而温馨，是一个实用性强的户型，特别适合年轻夫妇或老龄人居住。由于其功能齐全，能满足日常居住的需求，可作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子，小户型可以出售或者出租。
优点④：易出手，出租
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小户型总价低而功能齐全，出租或转手率高。如果刚需族在未来想要转变为改善进行换房的时候，也可以尽快卖出，从而做到不耽误买大房的计划。
2、小户型的缺点
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缺点①：功能分区不合理
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由于户型面积太小，加之一些小户型设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
缺点②：空间小，造成拥挤
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小户型空间较小，对室内家具家电等设施的数量、大小等有一定的要求。摆放设施太多太大，可活动空间就相对较小，会造成拥挤紧凑感，起居也不方便。
缺点③：居住人数有限
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小户型的面积过小，因此可容纳的人数就比较少，很多夫妻婚后就有要孩子的打算，家庭成员可能会从两人变为三人或者四人，这样的话，居住起来就会觉得拥挤。
缺点④：户型设计受限，通风采光不好
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户型种类很多，以方正户型最佳。但由于小户型空间小，很多户型设计较差，不合理的户型设计，使得房屋存在通风和采光不足，部分空间浪费等缺陷，实用性也不高，居住者的生活质量也会受到影响。
缺点⑤：楼层过高或过低
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楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等，一旦出现问题或楼栋遭遇火灾，日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临很大困难。而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量差等问题，但这也要视小区的具体情况而定。
缺点⑥：居住品质一般
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如果一个楼盘小户型太多，势必造成居住的人口多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质就会大大降低。
缺点⑦：透支了未来的房价
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有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较稀缺的情况下。如果考虑因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的都透支了，风险较大。
上面了说到小户型因为户型设计受限，可能会影响到后期的生活质量。那具体到不同的小户型，又有哪些比较常见的问题呢，我们具体来说一下。
不同小户型常见问题举例
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问题①：过道面积大
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面积过大会造成浪费，而如果设计不合理，会影响到其他房间的使用。常见的是走道设计在客厅中间，动静功能不分。
案例：
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该小户型因为走道的设计，导致空间没有充分利用，对于手里钱不是很充裕的购房者来说，是不划算的。
问题②：面积比例不当
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小户型面积受到一定的限制，不属于舒适性住宅，而是实用性住宅。所以，小户型每个房间的面积比例应该控制在一定的范围内，才能达到实用性目的。介绍，卧室的面积应控制在10㎡左右，卫生间在4-6㎡，厨房在5-6㎡，客厅在12㎡以上，这是比较合理的。
案例：
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该小户型的客厅面积过小，或者说根本没有设计客厅，功能不全，居住舒适度也很低。
问题③：区域划分不合理
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由于面积小，更要合理划分区域，这样既能达到合理利用空间的目的，又能使整个房间看起来有条有序。如果在户型设计时将房间分隔得不太合理，极易造成面积浪费，又使整个房间的布局看起来很零乱。
案例：
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虽然客厅、厨房、卫生间都可以算作静区，但是卫生间还是离卧室近一点比较合适，厨房跟卧室并排导致动线混乱，很不合理。
挑选小户型具体要注意的要点
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要点①：地段、交通、配套很重要
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小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，选购小户型住宅的购房者一般都为朝九晚五的工薪族，那么为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利，周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
在相对少的资金情况下，地段、商圈、配套的选择应该多加注意，随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，房子的地段、周边商圈及物业配套设施尤为关键，决定了手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值。购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段、商圈、物业配套设施的要求也降低了。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，公园、超市、医院、等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及绿地周边的物业，也不俗。
要点②：居住环境需考察
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留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
要点③：选好楼层很重要
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高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。
要点④：问清楚产权年限、首付比例
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很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
要点⑤：选大社区的小户型
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大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。
要点⑥：物业服务水平高
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物业服务对于小户型住宅来说十分重要！由于户型面积小，那么相对居住人口密度就会增加，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，小户型住宅的物业管理水平一定要注意，是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。
要点⑦：注意隔音和电梯等情况
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购买小户型时，房子的隔音和电梯等情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都受类型的限制，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。选房时还要事先弄清楚房屋每层多少户，共用几部电梯，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。
要点⑧：具备基本功能区
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要有保证基本生活必需的“五大件”：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，一个家庭的正常生活，离不开这五大件必备场所，选择时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。
要点⑨：面积配比合理
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面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。各个功能区大小适中很重要，用数字来直观感受一下就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右好，卫生间不小于3㎡。
要点⑩：保证采光不受影响
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想要保证采光条件，只要做到三点就可以了：
第一个是朝向，比起朝北或者朝西的，建议尽量选择东南向或者纯南向，或者次也是朝东的；
第二个就是选择采光窗较宽的房型，采光面宽，有利于阳光充分射入，有利于房屋采集到更多的自然光；
第三个就是尽可能选择较高楼层，楼层过低可能会受到植被、建筑物等遮挡，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。
要点?：利用率要高
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选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。
小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用，设计上格外用心，设计要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。
在真正买房的时候，重点关注面积、户型、结构都适中就可以了，如果以上我们提到的点都能满足，且购置价格在可承受范围，那是再好不过了，毕竟实际中，要选到100%达标的完美的小户型可能价格也不会太美丽。
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