王炸！房贷利息抵个税真的要来了！买房人1个月可省7399元！楼市
端午小长假后，上班族们就迎来一个大消息——个税改革！起征点由3500元提到5000元。
虽说这个5000的扣减额被吐槽相当没诚意，
但针对
部分专项附加扣除
的表述值得关注。如果真正落地，
那么对市场影响将非常大！
一、官方消息，个税起征点要上调至5000元，财政部解读来了
今日上午，全国人大常委会审议个人所得税法修正案草案，草案提出：
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)。
这是个税法自1980年出台后的第七次大修，含起征点在内，本次还拟作
部分劳动性所得综合征税、增加专项附加扣除等六大修改。
这里直接来划重点！
第1个，起征点的提升问题；第2个，增加专项附加扣除问题...
划重点：
问题1
，个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；
问题2
，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
对于这2个网友和工薪阶层比较关注的问题，财政部今日也给出了最新解读，一起来看！
财政部解读问题1：
按照现行个人所得税法，工资、薪金所得的基本减除费用标准为3500元/月，劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
草案将上述综合所得的基本减除费用标准提高到5000元/月(6万元/年)。
刘昆表示，这一标准综合考虑了人民群众消费支出水平增长等各方面因素，并体现了一定前瞻性。按此标准并结合税率结构调整测算，取得工资、薪金等综合所得的纳税人，总体上税负都有不同程度下降，
特别是中等以下收入群体税负下降明显，有利于增加居民收入、增强消费能力。
该标准对于在中国境内无住所而在中国境内取得工资、薪金所得的纳税人和在中国境内有住所而在中国境外取得工资、薪金所得的纳税人统一适用，
不再保留专门的附加减除费用(1300元/月)。
财政部解读问题2：
刘昆表示，草案在提高综合所得基本减除费用标准，明确现行的个人基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、住房公积金等专项扣除项目以及依法确定的其他扣除项目继续执行的同时，
增加规定子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项附加扣除。
专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，更符合个人所得税基本原理，有利于税制公平。
财政部解读难免有点晦涩难懂，我们直接点，
起征点提高，纳税人收入能增加多少？
增加了住房贷款利息等专项附加扣除后，
会对市场带来怎样的影响？
以下来逐一分析！二、起征点提升，月薪1万每年可省1800元，网友看后炸锅~
如果这次个税起征点提升到5000元能够顺利落地，那么，纳税人的收入能增加多少呢？
在个税税率上，我国实行七级超额累进税率，不同的应纳税所得额区间对应不同的税率。
税率最低档为3%，最高档为45%。
税率具体如下表所示：
如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，
则个人将少缴纳个税45元，即（5000-3500）*3%。
一个月多了45元？于是，网友炸锅了~
看完不少评论，不少人都是认为这个起征点太低，呼吁再提高，看来大家工资都不低啊！
那么，问题来了。
到底月薪过万的人要缴多少税，才引得大家对5000的起征点这么嫌弃？
月薪1万元，如果起征点3500元，那每月要纳345元，若起征点是5000，则只要195元。
一年下来，可多出收入1800元！
如果起征点提高到5000以上，那么会多出更多的收入。
这就难怪不少人吐槽5000的起征点太低！确实，
如今个税已经沦为工资税，这已是共识。
我们纵向对比一下：
1980年，个税扣除额标准是 800 元，当时我国职工月平均工资 64 元；即使到1993年，国内职工月薪能达到 800元 的也不过 1% 上下；2004年，60% 的人月薪达到 800 元以上；还是从2006年，才把个税提高到 1600 元。
如今个税起征点 3500 元，至今已经实行了近7年，要缴税的人大概有 70%-80%了吧。
如果按照80 年代的标准，个税起征点就得提到 8、9 万，目标人群是那些百万年薪的人。
遗憾的是，如今个税起征点大概率只会提升到 5000 块，目标人群就是挣扎的工薪阶层。
但，如果个税改革中关于
住房贷款利息和住房租金专项附加扣除
落地，那这些钱就是小钱~三、要炸，房贷利息或可抵个税，楼市迎来大利好~
此次个税改革，有个最大看点，也是尚未明确的一点，房贷利息是否能够冲抵个税。
住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除？
若能在5000免税额以上，
抵扣贷款利息，那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。
举个例子：
A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按月薪2万计算，扣除四金、税基等应纳税2404元。
若按揭贷款利息支出可在税前抵扣：
在其他条件不变的情况下，
A先生每月将可以少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。
税率表1：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表
注：在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税。
再举个例子：
B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。
按照他的税前月收入为15万元来计算，扣除四金、税基等应纳税款51132元。
但房贷利息冲抵个税，
B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。
税率表2：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。
这个政策在国外不稀奇，大多数国家征收个税前都有大量的可抵扣项，房贷利息基本都是。
这也是国外按揭贷款比例高的很主要原因
，一方面利息率低，另一方面利息支出可以抵税。
如果该项改革能够落地，那购房需求将放开，购买力也会上升，因为大家更愿意按揭了。
当然，房贷利息若能够抵扣个税，可能有的人会担心出现 “富的越富，穷的越穷”
买得起房的人，享受抵扣个税的好处，买不起房的人，还要交比买得起房的人更多的个税。
但事实上，这次个税法修正草案也提到了住房租金作为专项附加扣除。
此前，政府工作报告也提到了： “建立租购并举的住房制度” 而不是投资上， 否则，等于是用税收补贴有钱人炒房。
中国房地产的棋局到了现在，真正的“王炸”总算出来了，但在住房制度的建设上， 房贷利息抵扣个税只是一个“药引子”
到那个时候，新的住房制度体系的大框架就基本起来了。
注：文中部分内容来自央视新闻，南京楼市等。
个税改革目前还是处于审议阶段，实际情况如何？到底会给楼市带来怎样的影响？这些都还需要等到政策落地之后才能明确！
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