白云区楼面价拍出6000元，对贵阳人来说是哪样意思？看完了上面的内容

上周四，白云地块G(18)050拍出了6000元/㎡的成交楼面价，说明

你的房子要涨价了吗？

朋友圈里有说：搞到事哦！

白云区的新地拍到了6000元！6000Ⅹ2=12000元＋10%毛利润=13200元+15%净利润=15180元，15180元+5%(其他费用)=15939元，白云区都要卖到16000元—20000元了。

这个“精简”的算法，估计好多人都没搞懂。

不管了，反正白云区房价都要上两万了，还有那什么“地价熔断”看起就黑人，先转发......并配上文字：房价要涨！

不要慌开腔！先要搞清楚，让你们瑟瑟发抖的“

白云房价上两万

”和“

地价熔断

”到底是什么意思！

原来在网上看到过一篇新闻，万科的王石说：楼面价+5000元，房开才能回本。（应该是王石......吧

房地产项目的成本大致可以分三大块：土地成本、建安成本、销售成本，细分下来还有各种税、资金成本等等。

土地成本6000元，金科这种房开的建安成本一般都是3000+，加上税、宣传、配套乱七八糟的钱差不多也是3000。那这个项目的成本应该在12000左右。

加上合理的良心利润，一般控制毛利在10%-20%，那房价或许在13000-15000左右。

对比现在白云7、8千的均价是高得有点吓人。会有人买吗？

应该会有吧~

毕竟不看价格，这块地还真的不错。

（图片：凤凰网房产）

附近中小学的教育配套很多，周边又是马鞍山公园，又是泉湖公园，泉湖公园的另外一头就是白云区行政中心，很多大房开在这一片都有布局。

别的不说，

起码未来的人气和配套是不用担心的

。

这样就一定值6000

/㎡

？

个人建议大家不要忽视这三个可能拉高了价格的因素：

一是地块G(18)050背靠贵阳房价最热的观山湖区，好多人都会觉得有导热可能。

二是这块地本身8万多平方米，2.5的容积率，80米限高，房开还是有不小的发挥空间。

三是这两年贵阳房价的增速让楼市一直热火朝天，房开就有了更坚定的“抢地决心”。

所以，这块地才有勇气触发了大家关心的第二个关键词“

地价熔断

”。

地价熔断又叫土地熔断，

官方的解释是这样：

所谓土地熔断，是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效。这一调控思维大概来自于股市熔断，目的是提醒开发商理性争地。

这一招南京就用过，相当于拍买土地的时候设定一个最高价，超过这个价就不卖了。

想象一下，如果一直熔断，房开商拿不到地修房子，供不应求，房价又要高。

所以，其他很多城市在熔断标准上有所不同。

比如青岛是溢价率达到100％流拍。郑州是竞价达到起始价150％流拍。

武汉是拍到设定的最高价后，如果还没分出胜负，就PK规划方案，谁的方案好谁拿地。

那熔断真的能限制房价吗？安居客做了个统计，似乎启动熔断后，这些城市的房子确实没涨那么快了。

（图片：安居客）

贵阳的熔断，没有实施超过限高价就无效，而是转去比自持面积、配套设施等等。

自持面积可以简单的理解成：允许在这一块地上修购物中心，修房子出租，但就是不能卖。哪家房开规划的自持面积大，哪家得吃。

对于这种方式，一种观点比较正面

：

一方面限制了地价，另一方面还能帮政府降低城市建设的成本，一举两得。

另一种观点则表示担忧：

本来要拍到7000的地价最后限成了6000，地产商的房价就会减1000？当他们傻啊？熔断只能是房价的临时止痛药，成不了解药。

至于上周白云区拍地结果对贵阳房价意味着什么？看完了上面的内容，现在你可以自己分析一下~