融创万科17亿瓜分津环内双宅地！上东板块、北辰核心区新玩家入场天津宅地六连拍

6月29日，天津迎来2018上半年土地市场收官之战，单日出让4宗宅地。

今日上午，绿城、武清城投分别以底价买入静海、武清宅地。下午，分别位于东丽、北辰环内板块的两宗宅地则吸引来万科、融创、金茂、星河、金融街等多家知名房企竞买。

其中，融创以底价

7.5亿元，楼板价约13390元/㎡将位于市区环内的北辰核心区17号地A地块同收入囊中。

随后，万科以9.8亿元、楼板价约16166元/㎡竞得市区环内东丽上东板块迭山路与程新道交口一宗宅地。

上东板块三家争雄

上述今日成交的东丽区地块编号为津东丽程（挂）2018-141号宗地，位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧（以下简称“迭山路地块”）。上东金茂悦、万科城市之光等盘位于该地块以西。

津东丽程（挂）2018-141号宗地

迭山路地块总出让土地面积仅约3.47万㎡，内分居住、幼儿园两幅子地块。其中，居住规划容积率不大于2.0，居住部分建筑体量约合6.06万㎡。

今日共有3家房企报名参与该宗地竞买，分别为万科、金茂、金融街。其中，万科、金茂均有项目紧邻本宗出让地块。

迭山路地块挂牌起始总价8.5亿元，纯居住部分起始楼板价约14002元/㎡。

到该宗地块挂牌截止时间14时30分为止，迭山路地块共收获

1个

报价，最高报价为

8.5亿元

。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

报价图

随后，迭山路地块进入拍卖程序。

根据挂牌公告，该地块设有最高限价11亿元，相当于起始总价最高溢价不得超过29%，最高限价楼板价约合18146元/平方米。在达到最高限价后，地块竞买将转入竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5.5万㎡。

最终，经9轮竞价，万科以总价9.8亿元竞得迭山路地块，

纯居住部分

板价约合16166元/平方米。

迭山路地块所处区域最近一次土地出让发生在2017年7月31日，金茂以总价31.5亿元、楼板价约26655元/平方米竞得本宗地块以西程新道地块，溢价率达45.5%。金茂程新道地块目前开发为上东金茂悦项目，业已开盘。

融创星河PK北辰核心区

随后，位于北辰核心区的津北辰铁（挂）2018-142号宗地迎来出让。该宗地位于北辰区沁河中道与规划路交口，在北辰区土地整理有关文件中编为“

核心区17号地A地块

”，较临近铁东路。该宗地南侧的B、C地块也是近期北辰区整理完毕正待出售的住宅、商服项目。

而北辰核心区此前进驻的融创、正荣、星河、恒大、金地等项目均位于淮东路沿线。其中星河、正荣、恒大项目相对距今日出让宗地较近。

核心区17号地A地块总出让土地面积仅约3.45万㎡，略小于前述东丽地块，内部同样分居住、幼儿园两幅子地块。其中，居住规划容积率不大于2.0，居住部分建筑体量约合5.6万㎡。

今日共有2家房企报名参与该宗地竞买，分别为融创、星河。正如前文所述，这两家房企此前在核心区均已有项目布局。其中，融创已久未亮相天津土地市场，再次出手北辰引人关注。

核心区17号地A地块挂牌起始总价7.5亿元，纯居住部分起始楼板价约13390元/㎡。

到该宗地块挂牌截止时间14时50分为止，核心区17号地A地块共收获

1个报价，最高报价为7.5亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该

地块出让转入拍卖流程。

报价图

经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。

核心区17号地A地块遂以该价格成交，竞得人为融创，成交楼板价约合13390元/平方米。

北辰核心区板块此前最近一次土地出让为今年2月7日，星河以总价34亿元、楼板价约12277元/平方米底价买获龙门东道005号地。星河需对项目内不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持，十年内不得销售或转让。

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