北京土拍下半年“首胜” 金地、建工总价43.5亿元积极补仓( 三 ) 现在情况完全不同了

资料显示，本次出让的两块地分别位于北京市的房山区青龙湖镇和顺义区后沙峪镇马头庄村，都处于北京的郊区地带，两宗地块皆为R2二类居住用地。

拍卖一开始就迅速升温，十分钟左右，房山区地块价格便已经被中海叫到了16.3亿，随之竞价阶梯也从每次加价500万提到了1000万元。在28轮竞价后，金地“快刀斩乱麻”，以17.5亿元斩获房山区地块，溢价率为41%。

随后的顺义区地块同样延续了上一场土拍的迅速，保利、首开、龙湖联合体先发制人报价18.54亿元，随后众房企迅速举牌，经过短短半个小时的竞价后，被建工以26亿元拿下，溢价率为44%。

对于坊间称北京土拍上半年遇冷的说法，思源地产首席分析师郭毅向观点地产新媒体阐述了自己的看法。“其实不算是遇冷，在我看来，北京的土拍情况用冰火两重天来形容更为贴切。”

郭毅指出，今年上半年，北京固然流拍了几宗地块，但同样有些地块拍出了不错的价格，“关键还是看土地价值如何”。

有业内人士解释称，房企前两年在北京拿地的时候虽然会提前对土地价值及未来回报率进行评估，但竞拍的时候并不会过于以此为标准，许多企业几乎都是抱着“势在必得”的姿态前去竞拍。