这波楼市的高潮，始于1995年。

临近回归，英资陷入恐慌性抛盘。1995年，怡和、置地、太古、嘉道理，代表英资的四大资本家族，大规模抛出手中核心资产，换成现金渡海西游。

这些地产不愁下家。香港本土的地产企业或其他资本承接了其中的部分资产，包括一些“红筹股”背景或者国企背景的内地在港企业也参与了接盘行动。

港英地产大笔的易手，产生了市场整体浮躁情绪。随着香港回归临近，房市场开始出现狂热局面。当时，香港人炒房甚至打出“大陆一定会接盘”的口号。

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