政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少，在一定程度上加剧短期供需矛盾；

外围城区租赁空间的减少导致租赁人口向租金高的内城区移动。

房东预期受市场影响而增强。

这些因素相互叠加导致上半年租金上涨，但上涨并不是可持续的。

另外，值得关注的是，受大兴火灾事件影响，2017年12月新增挂牌租金水平环比明显上涨3.2%，此后议价空间亦有明显收窄。据贝壳找房数据显示，随着毕业季临近，2018年5、6月两月，新增挂牌租金水平环比分别明显上涨3.6%和2.5%，议价空间进一步收窄，6月降至3.7%，为2017年以来最低水平。

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