“以房养老”一再被热议，落地天津有人买单否？(11)

在保险业内人士看来，“以房养老”在津遇冷，也在情理之中：

“

首先，‘以房养老’必须先对客户的房产有个评估价。

这个产品测算就很难做到精准。”一家保险公司负责人对采访人员说，到目前为止，相关的统计数据基本都是从一些房产中介处获得，近年房价波动频繁，数据也不断变化。“居民住房不及商业地产成熟度高，后者评估时根据所处区位、地块的不同，可以有相对稳定的估价。而居民住房随意性很强，评估机制又不健全。受几轮房价暴涨的影响，老百姓对自家房产价位的心理预期往往都很高。这些因素制约了保险公司对抵押产品的测算精度和测算动力。”“未来房价的走势如何，谁都说不好。这也是保险公司普遍不敢问津这个险种的原因之一。不明朗的预期导致风险不可预测。”另一家寿险公司人士说。不仅如此，他认为房子的产权问题也比较麻烦，一些老房子产权已经过了四五十年，后续产权如何延展，亦不是很好把控。