因此，一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬，并不全面。

另据Real Data和贝壳研究院数据，我国租赁人口占比变高，全国大城市的租赁人口占比都在25%以上，北京和上海的租赁人口分别为863万和951万，两地租赁人口占比接近40%。

租赁人口占比提高，供需短期内失衡，也就成为房租上涨的又一重要推手。

随着租赁人口占比的提高，市场中的租房需求也会大幅提高，但短期内租赁房源供应很难跟上。

加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房，许多租赁市场的低端房源大幅减少，造成房租短期内大幅上涨，例如近期的北京市。

此外，

高校毕业季的到来，也释放了极大部分的住房租赁需求。

新进入职场的高校学生离开了学校宿舍，进入职场后会带来租房刚需，也成为近期房租大涨的原因之一。

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