房地产“灰犀牛”步步紧逼：算清长期风险和短期风险两笔账( 五 )

房地产税开征化解房地产的长期风险

房地产税是以具有所有权的房屋及具有使用权的土地

为

征税对象

，向产权所有人征收的一种

财产税

。作为“用益物权”的土地使用权可以作为征税的标的物，房地产税是国家作为社会管理者的身份取得的税收收入，不受具有地租性质的收益土地出让金的影响。

开征房地产税是化解楼市与经济长期风险的制度性举措。

2016年10月以来，在从严调控不断加码的作用下，楼市急剧升温趋势得到了控制，通过各方主体博弈和角力，市场进入短暂的弱均衡状态。但楼市均衡是“刀刃上”的均衡，楼市稳定是“铁令下”的稳定，自2018年4月一些城市又出现反弹的迹象。尽管从2018年7月开始住建部等七部委联合开展为期半年的治理房地产市场乱象的专项行动，会起到稳定房地产市场的积极作用，但是未来房地产市场风险有进一步扩大之势。