新增供给尚未有效形成

事实上，2017年以来，北京与上海等城市都供应了一批只租不售的土地，只是目前这些租赁用地上投建的项目真正投入市场的还并不多，尚未能够转化为有效供给。

以上海为例，截至2018年7月底，上海共出让了34块租赁住房用地，将建成3.5万套，目前上述地块能够带来的市场供应量还远未形成规模。

相对于整体较大的租赁市场而言，由存量房所构成的租赁市场则更是影响市场供给的关键。

从统计数据来看，2017年北京成为土地出让收入最高的城市，这将为后期城市的房源供给提供较为有力的补充，当然土地出让金的高企也与土地单价的居高关系密切，但也一定程度上为后期的整个市场上的房源供应提供了支撑。

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