专家长文，十分钟读懂当前房地产市场方方面面( 七 )

二季度以来，无论是官方销售数据、价格统计指标，还是地价、溢价等数据，都显示出一些地方房地产市场的逆动和升温。

1月份至7月份，全国新建商品房销售额和销售面积增速在1月份至4月份降至调控以来的最低点后，又持续呈上升态势；7月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市由上月的63个增加到65个；上半年，国有土地使用权出让收入增速则高达43%。

对于出现这种逆动和升温的原因，有关部门和机构及研究者已经作出了一些解读，大致有以下几点。

一是一些城市调控措施力度有限，特别是一些去库存压力较大的三四线城市，调控措施相对温和；二是一些城市出台的包括奖励措施、实际加杠杆措施在内的多种去库存措施，增加了房地产市场短期需求，甚至激活了投资投机性需求；三是棚改货币化规模较大，大量资金流入，扩大了刚需、改善性需求的规模；四是在“抢人大战”中，一些城市把购房作为一个利器，带来了一些负面效应；五是在多种因素综合作用下，一些地区形成了“一房难求”的表象，进一步加剧了房价看涨的市场预期。