专家长文，十分钟读懂当前房地产市场方方面面( 八 )

自2016年9月30日启动以来，这一轮楼市调控已经持续了近两年，中央和主管部门“坚决遏制房价上涨”的态度始终是明确的。但是，由于各地楼市具有差异性，落实中央要求也须坚持因城施策，有些城市特别是一些三四线城市在调控中往往要兼顾价格调控、去库存、棚改货币化等多重目标。

所以，未来一段时间里，各地从本地实际出发，探索建立动态调节机制和阶段性政策退出机制，是一个可行和有益的选项。

建立这样一套机制，不同城市应坚决落实中央要求，从自身实际出发，针对不同目标确定不同的量化标准，纳入常规的统计监测。当某些阶段性政策实施后，监测指标达到量化标准后，相关政策就应适时调整或退出，以避免引发负外部性效应。这需要各地政府对本地情况、特别是人口规模及结构、存量房在建房总量、财政金融状况等详细了解，并据此作出科学合理的设计和规划。比如，某些库存规模仍然较大的城市，去库存、和以棚改货币化方式实现去库存，仍将作为一项阶段性政策，并确定具体的量化目标及时间表。当目标实现时，相关政策就应当及时退出，避免人为导致供不应求，诱发房价上涨。