ABS融资模式

即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。长期公寓的租房贷就是以预期的租金作为底层资产现金流向金融机构贷款。

其实从去年开始，自如就向相关机构申请以房租分期为底层资产的ABS来达到融资规模的扩张，以更快的速度抢占租赁市场。除此之外，ABS的发行利率大概在5%到6%左右，远小于中小企业贷款利率（创业家&i黑马注：10%以上）。这就是为什么说，“长租公寓拿钱的速度比贩卖毒品的人要快”。

比P2P暴雷更厉害？

上述文章还认为，当中介公司资金链断裂，所有未归还贷款全部成为坏账。坏账规模少则几十亿多则几百亿，只要有一家倒闭，就可能会引发全行业的连锁崩盘。从影响范围来说，长租公寓如若爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。

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