ABS工具有罪？

在B2C租房模式下，租房盈亏的承担主体由业主变为了租房公司。从业务特点来看，B2C租房初期投入较大，现金流回收期长，此外因为空置期、租金涨幅等预期偏差等因素，都会影响其现金流。

为了降低现金流波动的风险和快速回收投资，在B2C租房模式中，除了租金贷的形式收取租金，长租公寓也会将大量的物业和固定资产，通过打包发行ABS把重资产转化成轻资产。

欧美最早使用ABS这种融资形式，近两年ABS成为中国比较流行的一种资产发行形式，碧桂园等一些房地产商也在利用该工具。ABS被青睐的一个重要原因是，目前房地产企业向银行贷款的融资比较困难，他们需要另外一种方式来获得融资。

2017年1月，"魔方公寓信托受益权资产支持专项计划"获批发行，自此拉开了长租公寓资产证券化的序幕。