其次，在限制高房价限制网签的调控之下，加上住房贷款审批的从严，房企资金回笼的速度全面放缓。现金流是维持高周转的根本来源，一旦资金的时间成本大幅增加，高周转就难以为续。

 

另一方面，限价的存在，更是让房企失去拿地的热情。

 

今年上半年成都、西安、杭州等地的摇号抢房，乐坏了一众刚需群体，却苦坏了开发商。本想等着旺市大赚一笔，没想到被限价政策全部卡死。本想着利用双合同或茶水费的方式来赚回这些利差，但楼市摇号，又让茶水费成了泡影。

 

两年前拿的地，土地价格正在高位，但上市之后的销售价格却被人为压制。加上在一二线城市，动辄要求自持物业甚至配建保障房，开发成本陡然高企。

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