90/70政策出台时，也有许多人不得不在一套房无法解决住房面积时，购买两套的情况。

开发商也有因90/70政策而故意用一门两套的方式经营的。

这些问题本身都来自于政策的原因，而非自愿的原因，如今则都会变为无辜的征税条件。

按套减免必然导致留大去小，产生更大的不公平。

如按面积扣除，则更是可笑。全国城市的房均面积之低也许是很多人根本就没想到的。

如按人均或户均扣除一定面积之后，可征收的住房则少之又少了。或许那些独生子女家庭、独居老人就都成了被征税人。而且无论按何种方式减免，都会像限购政策逼许多人假离婚一样，会衍生出各种各样的避税方式，很难实现真正的公平。

十二、房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗？答案是非常明确的——不能！