融创中国上半年净利润同比大增389.3% 深耕核心城市、抗风险能力( 五 ) 即使面对房地产调整期

在有关借贷利率风险方面，融创财报中显示，公司会通过考虑在融资、更新现有融资状况替代融资，每月对利率风险进行监控。穆迪的研报显示，融创较强的销售执行力，在一二线城市的市场地位，以及高质量的土地储备和公司充裕的流动性，将支持其财务状况持续改善，包括杠杆率稳步下降，以及毛利率持续提升。

92%以上土储位于一二线

完成4500亿全年销售目标无悬念

从大举并购，到控制买地节奏和支出，融创不断提高其拿地投资的标准。事实上，自2016年底，融创就开始持相对保守的态度，控制土地获取节奏和规模，而今年则更为谨慎。根据中指院数据显示，从拿地金额来看，融创上半年仅有109亿元支出。

财报显示，上半年，融创新增土地储备约2920万平方米，权益土地储备约1545万平方米，平均土地成本3620元/平方米，土储成本进一步下降。对于有关此种合作方式是采取冲规模牺牲权益的质疑声，孙宏斌在业绩会上进行了澄清：占30-50%的股权融创可获得低价土地，项目可达到利润率15%以及内部收益率（IRR）50%以上。