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本土的“龙兄虎弟”绿城、滨江不仅在夺冠之路上被万科甩在身后，还将面临融创、龙湖等强劲对手，榜眼、探花之位也隐藏危机。

观点指数 在后G20、前亚运的时代，杭州房地产市场延续了2016年的火热之势，虽然今年以来各种调控政策频出，但无论是楼市土地成交，前三季度依然创造了新高。

横向来看，2017年1-9月，杭州楼市和土地的成交量和成交金额也超越“北上广深”四大一线城市，“房票”“房荒”“千人抢房潮”“开盘即售罄”等现象，使其成为2017最炙手可热的准一线。

据观点指数统计，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含临安）的商品房成交量133040套，仅次于去年同期的162095套。其中，住宅成交81667套，占比62%。热销之下，库存继续回落，杭州市区商品房库存量已不足8万套，主城区住宅可售不足一万套。

从单月来看，政策集中祭出的3月催生了一波购房潮，19110套的成交量为今年次高；4、5月楼市一度回归观望状态。进入下半年，市场热度陡增，6月份全市成交量突破2万套，相比之下，传统的金九月则成色不足，仅成交13030套。

价格方面，随着市场发展，单价在3万以上、4万以上的楼盘数量较往年增加了不少，但90平米以下的刚需房仍是主力，约占总成交量的60%，总价300万以下的房源占据了总成交量八成。

土地方面，金地、融信、滨江等先后刷新今年总价地王，而万科结束14个月空窗期回归杭州土拍市场，葛洲坝、电建等央企大手笔拿地等现象，都说明杭州已成为众多房企大鳄的必争之地。

数据显示，截至今年9月末，杭州全市土地成交金额达1781.32亿元，已超过2016年全年的土地成交金额，年内土地成交金额仅次于北京。

房企销售排行榜的竞争同样激烈上，据观点指数统计，前三季，杭州房企销售金额TOP10的房企销售总额约1192亿，其中有5家房企在杭城销售过百亿，而万科则以200亿+的销量独占鳌头。

值得注意的是，在外来房企的追赶下，杭州本土房企的优势正逐渐减弱，以往还能占据榜单一席之地的德信几近消失，本土的“龙兄虎弟”绿城、滨江不仅在夺冠之路上被万科甩在身后，还将面临融创、龙湖等强劲对手，榜眼、探花之位也隐藏危机。

绿城滨江紧守三甲 融创龙湖突破百亿

虽然万科8月份暂时交出了榜首之位，不过凭借2017年来的稳定表现，万科登顶杭州前三季销售冠军依然是毫无悬念，其对应的销售金额为236.7亿元，超第二名近60亿，但相比去年同期的冠军绿城下降了约16亿元。第二和第三位的竞争则相对激烈，滨江以不足2亿的微弱优势超越绿城。

单盘来看，以高端路线为主的绿城和滨江的销售表现尤为强劲。其中，大家绿城·金麟府和地铁绿城·杨柳郡亿31亿和27.5亿的成绩，排在主城区楼盘前三季度销售金额榜单的第二和第四位。滨江·锦绣之城和滨江·华家池则分别卖出32.7亿、23.3亿。

三强之外，房企规模角逐之战同样精彩。与去年悬殊的差距相比，前三季度，有5家房企在杭城销售过百亿，而去年仅有3家。今年新进入的企业包括融创、龙湖，销售金额分别为161亿元、116.9亿元，同比分别大涨83.6%和133.8%。

其中，龙湖8月份以38.2亿首夺单月销售冠军，9月底，龙湖的明星综合体项目龙湖·滨江天街正式亮相，这座体量24万平方米综合体是龙湖在杭州的第二个“天街”项目。开业两天，滨江天街总客流量破48.6万人次。单盘表现上，龙湖春江天玺1611套成交量位列萧山区楼盘前三季度销售套数榜第二名。

此外，阳光城、新城、旭辉三家总部位于上海的房企成为榜单上的新面孔，销售均突破60亿，有望冲击年度百亿销售。

自2013年进入杭州市场后，以并购著称的阳光城就通过拿地、并购等多种方式增加土地储备，仅2016年在杭州拿下的土地储备就多达9块，储备货值超过200亿。

老牌房企大鳄金地今年以来也加大了杭州市场的投入，前三季度，金地在杭州土地市场已经买地124.9亿元，包括以63.77亿拿下杭州年内总价最高的地块。虽然在销售排行上金地尚未闯入前五，但凭借今年的丰富储备，明年其在杭州市场将更具竞争力。

总体来看，排名前十的房企前9月的销售总额一共1192亿，超过去年同期水平，行业的集中程度进一步提高。

楼市成交13万套与卖地1781亿

自2016年9月，全国各地楼市开始出台限购政策，杭州也开启了新一轮政策调控期，但市场热度从高涨逐渐趋于平缓。

据统计，仅3月份，杭州就接连出台5项调控政策，其中3月28日深夜，杭州出台史上最严楼市调控政策，市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房，此外对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

从市场表现来看，开盘即售罄成为杭州今年新房市场显著的常态，许多楼盘甚至需要摇号购买。据杭州购房者表示，如今杭州楼盘由于僧多粥少，“房荒”“千人抢房潮”现象普遍。

据观点指数统计，截至9月30日，2017年前三季度杭州全市（不含临安）的商品房成交量133040套，仅次于去年同期的162095套，主城区新房住宅成交均价已经突破3万。

从成交结构来看，由于限购政策，商业项目成交量上涨了12%至38%，此外，90平米以下的刚需房仍是主力，约占总成交量的60%，总价300万以下的房源占据了总成交量八成。

值得注意的是，自6月份创造今年单月成交最高纪录21030套后，杭州楼市的新房成交量已连续下降4个月。

数据显示，9月杭州全市（不含临安）新房成交13039套，环比下降23.7%，同比更是大幅下滑近四成，杭州楼市的整体热度正趋于平缓。

相比于新房成交的下降趋势，9月的杭州土地市场却依旧火爆。期内，杭州共进行了6场土拍，44宗地块成功出让，总出让金额608.09亿元，环比上升86.26%，总出让面积159.31万平方米，环比上升57.89%，为近5年月度第一位。

其中，9月13日，滨江保利联合体刚亿60亿拿下年内第二贵地王，次日，金地便以63.77亿力压万科，成为杭州年内总价最贵地块。

另外，截至今年9月末，杭州全市土地成交金额达1781.32亿元，已超过2016年全年的土地成交金额，年内土地成交金额仅次于北京。

据统计，前三季度杭州市区（不含富阳、临安）共有32个板块地价刷新，除钱江新城、滨江、艮北新城等热门板块持续创下地价新高，边缘板块老余杭、临平山北等地也迎来了新标杆地价。

回顾前三季度杭州土拍，外来房企仍是拿地主力，更不乏包括金科、联发、路劲、中冶、中建等“新面孔”。本土房企中，绿城、滨江、德信、杭房、广宇等房企也有新地块斩获。

其中，滨江在本土房企中拿地最多，共拿下了5宗，除了南星单元地块外，其余4宗均位于萧山。拿地金额最多的则是金地和融信，凭借地王地块，两家的拿地金额均超过100亿元，分别为124.9亿元和108.6亿元。

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