88.7亿土拍好戏明日上演！南沙靓宅地五家房企争抢番禺63亿商住来自黄埔、南沙、番禺、花都的5宗靓地

火速围观！本月的第二波土地出让潮终于在万众期待中来了，周一5宗靓地出让！

??相比本月第一波土地出让日，这次显得尤为激烈。小板凳已经备好，就等着明日的土拍大戏上演了！

??此次出让地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区，总起拍价达到88.7亿元！其中来自黄埔区长岭居的地块，起拍楼面价达到19000元/平！已经追上该板块二手房的价格。

截至下午16时，南沙海景路地块出现了5个报价！最高报价已达161770万元！此外，番禺区大石街地块已有两个报价，分别为325758万元和328758万元；南沙区东涌镇东深村也有两个报价，分别为底价79230万元和79730万元。

其余的地块，目前暂无竞价信息！值得一提的是，按计划本该在30日出让的钟村汉溪村地块因故暂停出让，竞价申请时间改至11月15日，11月27日开始网上竞拍。

好戏即将上演，乐居君都有点按耐不住了呢！

下面来看看这5块靓地的基本信息：

2017NJY-9东涌镇东深村地块

土地用途：二类居住用地

面积：44902平

起拍总价：79230万

起拍楼面价：8021元/平

最高限制价：110922万元

竞拍方式：限地价＋竞配建＋竞自持 +摇号

出让条件：建筑限高70米

截止至下午16时，南沙区东涌镇东深村有两个报价，分别为底价79230万元和79730万元！

该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域；距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

2017NJY-10南沙街海景路南侧地块

土地用途：二类居住用地

面积：87819平

起拍总价：157770万

起拍楼面价：10957元/平

最高限制价：189324万元

竞拍方式：限地价＋竞配建＋竞自持 +摇号

出让条件：需配套建设拆迁安置房9万平

截至下午16时，该地块出现了5个报价！看来靓地果然是备受瞩目。在五家房企的角逐下，现在的最高报价已达161770万元！虽然这块地出让条件严苛，但是依然挡不住房企的热情啊！

该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套齐全。但由于近年无土地出让记录，加上与地铁有一定距离，因此一、二手市场活跃程度一般。

??周边一手项目价格在1.7-1.8万/平米，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/平米左右。

相关报道：实探南沙下周出让的巨无霸宅地：起拍价过万+年底通地铁+周边房价1.7万/平

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块

土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地

面积：87228平

起拍总价：325758万

起拍楼面价：16090元/平

最高限制价：456062万元

竞拍方式：限地价＋竞配建＋竞自持 +摇号

出让条件：在地块一范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房，拆迁安置房原则上应独立设置于二类居住用地内的东面。

截止至下午16时，该地块已有两个报价，分别为325758万元和328758万元！

??该地块所属的大石板块近5年无土地供应记录，距离3号线大石站约1.5公里，由于大石开发时间较早，接收中心区居住需求外溢的时间较长，因此周边二手小区楼盘众多生活配套相对成熟。

??相关报道：实探番禺汉溪+大石2宗价值近百亿靓地：长隆地铁上盖+周边新盘稀缺租房需求旺

花都区凤凰路地块一期用地

土地用途：地块一为二类居住用地、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地

面积：69460平

起拍总价：231000万

起拍楼面价：16248元/平

最高限制价：231000万元

竞拍方式：限地价＋竞配建＋竞自持+摇号

出让条件：

??1.地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。

??2.竞得人须在地块居住用地（地块A）范围内配建10000平方米政府性房源（居住），地块用地范围内城市道路和绿地用地由受让人配建后无偿移交给花都区人民政府。

??3.竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

本次出让地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。

??此外，花都湖地区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划；根据官方介绍，未来社区中路网实现全开放，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万平米左右。

长岭路以南YH-A3-2地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地

面积：69460平

起拍总价：93241万

起拍楼面价：19000元/平

最高限制价：93241万元

竞拍方式：限地价＋竞自持＋摇号

出让条件：

??1.竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。

??2.配套中、小学建成后须无偿移交区教育部门。

??3.企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致

该地块虽然总面积达8.8万平米，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平米，扣除中小学用地面积，实际起拍楼面价已达19000元/平米。

??值得一提的是该地块起拍价即为最高限价，当出现两家以上房企竞拍时，直接进入竞自持环节。

??地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/平米之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/平米之间。

最后再来看看本次因故暂停出让的汉溪村地块，这也可是一宗极好的商住地！

番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块

土地用途：商业商务、娱乐康体用地兼容二类居住用地

面积：70936平

起拍总价：638297万

起拍楼面价：22000元/平

最高限制价：765957万元

竞拍方式：限地价＋竞自持+摇号

出让条件：住宅比例不超过50%；要求竞拍人有地铁上盖物业开发经验。

值得一提的是，按计划本该在30日出让的钟村汉溪村地块因故暂停出让，竞价申请时间改至11月15日，11月27日开始网上竞拍。

该地块位于地铁3、7号线汉溪长隆站东南侧，总占地面积为7.09万平米，属于商住商服混合用地该地块总起拍价达63.8亿，折合楼面价22000元/平米，为本次土地出让中单价、总价最高的地块。

??地块区位条件极佳，同时为热点楼市板块，周边目前在售一手项目较少，均价在3.7-3.8万元/平米之间。

相关报道：实探番禺汉溪+大石2宗价值近百亿靓地：长隆地铁上盖+周边新盘稀缺租房需求旺

???这次拍地，一改此前的冷淡，多宗地将展开激烈竞争，不再底价成交，究竟最后结果如何？10月30日上午十点起，乐居君将全程为你直击，欢迎关注哦！

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