你买对了吗?常州什么样的房子流动性最好搜狐焦点常州站

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2016年的房地产暴涨对整个国家的冲击性太大了，几乎所有的城市都上涨了50%左右，包括常州。而这一轮的房价上涨，让许多老百姓开始学习炒房，买房最大的关注点，往往不是房子的居住属性，而是房子的增值性。毕竟，这是资本的天性，每个投资者都想追求投资利润的最大化。

然而，要使房产实现增值，就只能把它变现，要想变现，前提就是你这套房子能够进入市场流通，并且有人愿意接盘。

要想进入市场流通，得等四年

今年4月8日晚，常州楼市新政出台，其中最引人关注的，就是限卖政策：规定在4月8日后新购买商品住房（包括二手房）的，取得产权证后满2年方可上市交易，以网上备案的日期为划分时间点。

如果购房者是在4月8日之前购买的房子，完成了网签，那么是不受此次新政影响的，如果是4月8日后还未完成网签的房子，那么就刚好卡在了新政这道关口。常州一般新房的交付时间都是开盘后一年半到两年左右，拿房后大概3-6个月左右才能拿到不动产证，拿到证后还得等两年后才上市交易，这么一来一去，也要4年左右才能进入市场流通。

所以常州购房者在4月8日以后购买的房子，目前许多都没有拿到房（因为第三方预售资金托管制度，许多房子还未动工就可以开盘），基本上得等到2011年左右才能进入市场流通了。目前不能实现增值变现。

二手房的接盘主力是刚需

人人都有消费升级的需求，在生活条件好了之后，有人就会想要有花园、有落地窗，有智能家居的房子；在二胎家庭来临后，有人会想要买一个更大面积段的房子。

一个不可否认的现实就是：对于购房者来说，置业次数越多，选择新房的概率就越大，选择二手房的概率就越低。

在整个二手房市场中，刚需是占据“大半边天的”，因为对于二次置业的人来说，大部分人都有“处房情结”，越是富人越愿意选择没人住过的新房，除非他有特殊的需求（比如学区，不过大部分人只是考虑买来上学的，并不是为了居住）；越是手头不够宽裕的首次置业刚需，越有可能选择二手房，因为他们财力不够，首要面临的是安家，而不是消费升级。

所以，在常州楼市，流动性最好的房子，必然是刚需最愿意购买的房子，因为二手房的接盘主力是刚需。

你买对了吗？常州这些房子最容易卖出去

二手房的接盘主力是刚需，那么投资客在买房时，要想自己的房子最容易卖出去，必然就要买刚需最喜欢的房子。

然，刚需最喜欢的房子，无非是聚焦在两个方面。

1、地段、配套

刚需眼中的好地段，和豪宅客户眼中的地段是不一样的，他们往往希望自己所居住的房子，周边基础配套齐全，能上学，能买菜，能上班，能看病。交通上，最好是能靠近公交站台或者地铁站，毕竟这部分人主要靠骑电动车或者乘公交出行，地铁开通后，他们也是乘地铁的主力军。至于环境，对他们来说却不太实用，他们整天早出晚归，无钱无闲。

而豪宅客户，更加追求好的生活环境，他们并不需要这些“世俗的繁华”，因为他们主要靠汽车出行，并不是靠公交，他们家里有保姆，经常有应酬，买菜做饭并不是每日生活所需，他们的小孩，主要是上民办的贵族学校。

2、户型

根据数据统计，目前常州楼市最受欢迎的新房，主要是在120-130平这个面积段。因为面积太大，总价就高，物业费也高，许多人接受不了，太小的房子，很快就会面临换房，且如果家中小孩要上学的话，最小也得满足75平（目前常州上学要求小孩和父母双方户口都在所属学区）。

除了120-130平这个面积段外，90平左右的小三房，也很受刚需购房者欢迎，因为总价更低，同时三房也能够满足三代同堂的需求。这也是为什么近几年来，常州楼市多了许多小三房的原因，90平左右的两房相比流动性更差。

所以，刚需买房都是靠地段和户型来控制价格，地段又金贵，环境又好，各种配套高大上，资源稀缺的房子，房价必然也贵，刚需必然是买不起的，他们虽然增值性高，但流动性很差。