前言

合肥楼市重大信号来了，地王冲破限价、高价盘网签爆发。今年不买房，明年买地王，绝不是危言耸听。当低价盘开始清盘，房价格局将迎来快速洗牌，留给刚需的机会真的不多了。

合肥1周8盘齐开

超4000人紧急抢房

万万没想到，11月最后一周，合肥楼市热点爆棚。首先，我们一起来看看疯狂的“抢房大战”。

据不完全统计，过去这一周，合肥市区共计8家楼盘开盘，其中，蜀山区2家、滨湖区4家、经开区1家、新站区1家。入市总房源量达1591套，产品涵盖高层、洋房、大平层。

开盘大战一场接一场，“突袭”、“夜开”、“首次入市”都是关键词，粗略估算，累计超4000人参与了现场“抢房战”。通过观察，我发现了以下几点现象。

看点

01

纯新盘扎堆入市，积极抢开。

过去一周，合肥市区共计4家纯新盘首开，分别为：蜀山区的城建琥珀蜀熙府、新站区的禹洲天河茂、滨湖区的紫云赋、江山印。

以滨湖区省府板块的纯新盘——紫云赋、江山印开盘为例。一个通知客户11点半到达酒店，等待开盘；一个通知客户12点半到达酒店，等待开盘。置业顾问朋友圈提前“开撕”，抢客迹象非常明显。

看点

02

全款买豪宅，高端购买力惊人。

从过去一周的开盘现场来看，豪宅并不缺乏购买力。据了解，置地滨湖双玺开盘均价22000.47元/㎡，112套房吸引了200多人到场，其中包括50多组的全款客户。

开盘现场摇号规则为：第一批次摇取全款客户；第二批次摇取首付7成以上的客户；第三批次为首付6成客户；首付5成则是第四批次摇取。

看点

03

地王开盘遭抢，主城房源稀缺。

另外，蜀山区的金隅南七里开盘均价19795.99元/㎡，132套精装高层吸引了800多人现场抢购，开盘现场同样非常火爆。

均价逼近2万，价格不算低，但是为何房源依然如此畅销？还是那句话，好房子永远不愁没市场。

有地段、有品质加持，板块内新房稀缺，价格与价值匹配，买房人自然抢着买。那些光靠规划支撑，没有实力配套，想卖高价还是很难的。

4天22盘集中备案

5767套新房即将入市

除了开盘潮之外，备受关注的还有新房集中备案。过去一周，合肥新房备案大爆发，备案房源量破历史纪录。

据统计，11月28日-12月1日期间，合肥市区共计22家楼盘入网备案，总房源量达5767套。这22家楼盘分布为：蜀山区2家、高新区3家、庐阳区4家、滨湖区7家、瑶海区1家、新站区4家、政务区1家。

具体楼盘名单为：

鼎升公馆、禹洲平湖秋月、悦湖山院、望江台、金科庐州樾、万科森林公园、万科城市之光、合景庐月湾、都会1907、时光印象、淮矿东方蓝海、置地滨湖双玺、文一豪门金地、新城桃李郡、长虹世纪荣廷、文一锦门学院里、禹洲天河茂、正荣悦都荟、紫云赋江山印、滨湖金茂悦、北雁湖金茂湾、当代天鹅湖MOMΛ。

值得关注的是，除了积极进行新房入网备案之外，开发商的开盘速度也在加快。一拿到预售许可证就开盘的案例并不少。为什么开发商开始“抢跑”了？我觉得有以下几点原因。

1、冲刺跑量，完成年度销售任务。12月已经到来，2017年所剩的时间不多了，迫于年度销售任务、指标的要求，很多房企必须要加快供应，迅速回笼资金才是明智之举。

2、抢占先机，新房市场竞争加剧。随着新盘的上市，市场竞争压力会更大，以滨湖省府板块和烈山路板块为例，各家楼盘位置距离很近，有的甚至是一路之隔，而且价格相当、产品相似，这个时候谁先开盘谁无疑就抢到了市场先机，抢开就是抢人。

3、大势已定，回笼资金是关键。随着10月大会的定调，明确“房住不炒”，房地产的暴涨时代已经一去不复返了。风向已定，很多开发商渐渐放弃侥幸心理，还是老老实实卖房，资金回笼才是关键。

地王已经冲破限价

高价盘网签正在放开

从新房备案价格来看，有一个重大信号——地王已经冲破限价。

近日，高新区最贵地王——北雁湖金茂湾首次备案，毛坯高层均价达到了20881.98元/㎡，刷新了区域高层房价天花板，引发广泛关注。

该项目住宅楼面价达到了16159元/㎡，按照成本来算，入市2万+在预料之中，不过其价格通过审批，无疑也给接下来要上市的高价地王带来了一些信心。

据统计，合肥目前有36家纯新盘等待上市，包含高价地王。住宅楼面价最高22103元/㎡。其中，25宗地块住宅楼面价“破万”，住宅楼面价1.5万/㎡以上的地块共有13宗。

可以预见的是，随着这一波纯新盘的上市，尤其是高价地王的启动，合肥房价格局会迎来快速洗牌，各区房价天花板有望再创新高。

除了高价地王价格通过审批之外，合肥高价盘网签也在渐渐放开。据我的同事小峰统计，合肥11月新房备案量猛增，1个月网签2257套，滨湖多家高价盘集体网签。

据了解，合肥自限购之后就采取了“限签+限价”来控制房价的过快增长，如今限价、限签都放开了，这是为何？据业内人士透露，这主要跟低价房入市有关。今年年底有望推出一批低价房来搭配高价盘的网签。

低价盘渐渐消失

刚需买房要趁早选择

地王上市、网签放开，低价盘也在渐渐消失。1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。

一方面，低价盘卖完了，一大波高价盘要上市，如果你想继续买这个板块，你就要付出更高的购房成本；另一方面，低价盘卖完了，如果高价盘被限价迟迟不上市，这个板块就会出现阶段性房荒，你的买房计划只能一推再推。

从目前来看，合肥市区均价低于1万元/㎡的楼盘屈指可数，这些项目与周边二手房价格形成倒挂，房源一出，必是疯抢。

合肥市区的低价盘正在逐渐消失，对于刚需来说，我的建议是：趁早选择，别错过最后的限价红利。当低价盘售罄，高价盘入市，房价又会迎来新一轮上涨，说通俗点就是：过了这个村就没这个店了。

看清楼市现状

这比房价涨跌更可怕

地王上市，房价天花板更高；低价盘渐渐消失，选择更少。除此之外，还有更可怕的现实——房贷利率上浮和首付比例的提高。

1房贷利率上浮，购房成本增加

今年三四月份，合肥不少银行房贷利率都有9折、92折、95折的优惠，但是从下半年开始，房贷利率全面上浮，目前合肥一些银行首套房贷利率还要上浮10%-20%。

通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮20%，买房人每个月的月供将增加858.1元，20年总利息多增加205944.17元。

这也就意味着短短半年的时间，一套房的总利息款可能就要多交20万元，利率上浮进一步增加了购房成本，很多人看到这里就彻底崩溃了。

房价虽然被控制住了，但是房贷利率却一路涨，买房依然不容易。而未来房贷利率会不会继续上涨，我们不得而知，这才是最可怕的。

2开发商要求提高买房首付

去年年底准备买房，结果首付差了5万，通过一年的奋斗，到今年年底准备买房时，发现首付差了30万！这不是段子，这也是很多人面临的现实。

因为一些开发商急于回笼资金，开始要求提高首付比例了。以均价1.5万/㎡、1套100㎡的房子为例，首付3成的话，需要45万元，首付5成的话，则需要75万元。

首付比例的提高，大大提升了购房门槛，对买房人来说就是暴击。目前，合肥已经有楼盘开始提高首付比例，从3成提高到5成，还有一些楼盘采用全款优先选房、8成首付随后选，你首付3成也行，但是等你进入选房区后发现，好房源都早已被选走了。

因此，对于刚需买房来说，看中心仪的房源，还是早买早好，没有必要等，早买早放心，毕竟你是自住需求。

这个时候，与其去担心楼市会不会崩盘、房价会不会大跌，不如去好好挑选下楼盘和房源。考虑工作生活半径有多大，房子品质、品牌怎么样，户型如何，房间朝向如何等等。

买房子其实就是买未来。你要相信，城市的土地资源，尤其是优质的土地资源，永远都是稀缺的。

结语

现在市场上新房供应量较大，选择性很多。对于刚需来说，买房时机还是不错的。还是那句话，买房要趁早，提前上车才是明智之举。

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