又到了一周二手房时间啦！

昨天，小编迎着妖风帮大家挖了一些二手房的信息，于是就挖到了环东海域，搬起小板凳我们好好聊一聊。

你现在看不起的大农村未来可是厦门的新中心

现在看到的环东海域片区，还是一些尘土飞扬的施工地段，周边荒凉，没有像岛内一般有大型的商场。最好的交通工具除了自驾就是BRT了。

有些人甚至吐槽：真的像一个大农村。

看到这小编默默地笑了，放眼现在的大厦门，哪一个大农村你敢小看的？

今天你看不起的大农村

未来大农村你高攀不起

朋友们，现在什么是最值钱的？未来最值钱啊！

环东海域交通优势在未来尤为凸显，同安大桥、中洲大桥等纵横区域。规划中的多条地铁线与BRT快速公交、滨海西大道、同集大道、沈海高速等主干道，将环东海域与厦门岛内外各大区域紧密相连，并可通达泉州、漳州等周边城市。

生活配套方面：市运动训练中心已经于去年启用，万豪酒店即将对外营业，中山医院东部院区将于2020年竣工，及各大楼盘自身配建的社区商业，无论是生活还是购物还是美食，都将十分便利。

还有滨海旅游浪漫线一期已经基本完工，二期正在建设中。

并且在丙洲片区I-7地块的7号楼将建高达248米的同安第一高楼，建成后将成为环东海域新城的地标性建筑。

（丙洲片区沿海面透视效果图）

2017年环东海域板块有多块土地出让：融信2017TP01约3.3万/㎡，保利2017TP02约3.5万/㎡，保利2017TP04月3.2万/㎡，禹洲2017TP03月3.1万/㎡，首开2017TP05约3.3万/㎡。

环东海域的地价在3.2-3.5万/㎡之间，那位于环东海域的楼盘二手房价格是多少呢？

国贸金沙湾一

小编坐BRT快2、快5到滨海新城（西柯）枢纽站，一出站就可以看到国贸金沙湾，第一眼觉得房子外观还不错，高的楼层视野应该会很好，房子采光还行。一些车辆停在道路两侧。

现在已经有一小部分业主已经入住，楼下底商基本都开了，甚至连营销中心都拿来开小超市了，基本的生活必需品还是可以满足的。

现在国贸金沙湾的二手房，小编帮你们看了几套，其中有一套：

建筑面积89㎡，总价270万，单价30337元/㎡

首套房首付：按评估价算110万，税费约19万（产权没满两年）

配套方面金沙湾离BRT站西柯枢纽站很近

学校：厦门实验中学、附小

商业配套：新华都（建设中）

恒亿尚品湾一

恒亿尚品湾的房子大多是环绕实验中学而建，所以它的学校配套是实验中学及附小。

它的物业管理还是很严格的，不是业主不让进，所以只能隔着玻璃拍了一些小区内景，干净整洁是第一眼的感受。

小区也有洋房，已经有部分业主入住，洋房外观还是蛮高大上的，但还是进不去！间接说明物业管理的还不错啦，私密性挺高的。

恒亿尚品湾的高层二手房房价现在最低2.9万/㎡，当然这是低楼层才有的价格，高楼层房价3万+。首付100万左右，税费15-16万，产权没满两年。

小区有底商，但是没有大的商场。目前商业配套是新华都（建设中）

以及有5公里距离的现代城，坐BRT3站就到了，现代城有永辉超市以及楼上的商店，生活、购物以及娱乐都是不错的选择。

然后小编想吐槽的是恒亿尚品湾和国贸金沙湾一草之隔的中间地带，没错，就是一草，愣是没人打理，导致杂草丛生。另一侧土地是黄泥地，下雨天地面的泥泞程度可想而知。

溢翔首府一

BRT一出站立刻就看到溢翔首府，和国贸金沙湾相对而立，仅一路之隔。但是房价却是3000元/㎡的价差之隔。

同样的地段为什么房价差了这么多呢？小编来解答！

首先，溢翔首府底商还没入驻，目前依靠的是国贸金沙湾和恒亿尚品湾的社区商业。楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的，居住的舒适性也很一般。并且周边商服配套都比较匮乏。

其次，房子的另一侧临近滨海西大道，所以可能会有点吵。

目前小编了解几套溢翔首府的二手房，其中一套：

建筑面积83㎡，总价225万，单价2.7万/㎡（带装修）

首套房首付80万左右，税费17-18万（产权没满两年）

溢翔首府是实验中学的学区房，小孩上学方便。虽然离距岛内远但它直连BRT，出行方便。并且两栋楼之间有一个西柯公交总站，目前还在建设中，相信未来交通会更加方便。

（西柯公交总站）

这三个楼盘价格幅度大概是这样：

国贸金沙湾

恒亿尚品湾

溢翔首府

还是那句话，未来最值钱。这三个楼盘都位于环东海域，目前配套虽然都不完善，但是未来也一定还有增值的空间，但是增值的速度和幅度就不同了。

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本期留言值班编辑:吴悦

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