3月份行情太好没舍得卖，现在房子挂出去都没人看！| 购房问答NO. 买房找购房问答

卖岛内优质学区房买岛外大户型，明智吗？

【问】宁采臣：岛内万寿路第二实验小学小学旁有89年68㎡的老学区房，可就读实验小学/1中/8中。现考虑购置4房，方案1：老房子抵押贷款200万付首付，每月还利息+按揭但压力较大；方案2：老房子卖掉，钱到手再慢慢看房；不卖压力太大，卖掉失去学区房资源，烦请给下参考意见！现在看橡树湾，和美新城，莲花国际几个楼盘，不知抵押贷款首付个二手房是否明智？个人倾向方案2明年下半年入手上述二手房。橡树湾四期刚交房有产权面积89㎡的4房赠送46㎡报价356万，个人觉得性价比较高？不知当下可否考虑？橡树湾教育资源一般，和美新城外国语学校貌似还没立项。针对以上情况，能否给我合理化建议？

【答】谢康：先说说你的第一个方案，你目前持有的这套岛内学区房拿去做抵押贷，到手的钱当首付去买岛外大户型，但还款利息加上按揭又超出了你的承受范围，如果因为房贷压力过大而影响生活品质，我认为就没有太大的意义了，所以这种方案不一定适合你。

第二种方案，如果你孩子未来几年还有学区方面的需求，那肯定也是不建议你卖掉万寿路的老旧学区房，卖掉学区房你孩子的教育问题肯定会受到影响，而且万寿路这边的学区在岛内都算是比较顶尖的，除非你可以接受相对一般的学区，否则卖掉岛内优质学区房也不现实。

我给你的建议是，如果你认为改善居住空间对你而言更重要，甚至宁愿牺牲学区优势来改善居住空间，那就现在卖掉万寿路的老旧学区房，然后把钱拿去买一套岛外的大户型四房。考虑到目前二手房行情持续走低，如果你卖掉了岛内的房子，也没必要着急买入，我个人预计明年5-6月会是二手房价的一个相对低谷。另外橡树湾的学区很一般，而外国语集美校区是否能落地也没有最终确定。如果你对学区比较重视，同时又有改善居住空间的实际需求，可以看一下集美文教区部分房龄较新的二手学区房。

3月份行情好没舍得卖，现在房子挂出去都没人看！

【问】 Toni：老师你好！我在海沧天湖城有一套94平的两房，三月份的时候因为行情太疯狂没有狠心卖出去，当时挂370万。现在挂378万，看房量非常少没有能卖出去。请问应该怎么办？我现在也不敢轻易调价，因为我是要置换到海沧双十学区。海沧双十学区那边的绿苑新城，维多利亚单价都要4万3以上。没有松动。我不可能自己3万多卖掉，然后倒贴几十万钱去买那边的房子。北师大那边的房子比较旧点好像？请问我应该怎么办，已经卖了8个月了。希望你能给我一点指导，怎么样能够实现最低成本换房呢？首付我们卖了这套房子会有300多万左右，然后月供可以承担8000左右到1万左右，感谢您了！还是我应该换到岛内呢？我们对教育资源和小区环境比较看重。

【答】 谢康：如果你对学区特别重视，那肯定是岛内的教育资源更有优势，不过相应的，岛内学区房不仅价格更高，房龄也普遍更老（五缘湾、会展北除外），在居住品质、小区环境方面可能还不如岛外房龄更新的二手房，这一点你要考虑清楚。

如果你有关注最近半年的行情走势就应该知道，这个时候想要尽快处理手中的房产，唯一的办法就是调低价格。就像你说的，现在看房的人都没几个，要成交就更难了。你天湖城这套卖掉如果是置换到绿苑新城或维多利亚，那肯定得增加预算，这两个板块本身就存在一个价格差。

单纯从学区的角度来讲，我个人会更看好未来海岸片区北师大的学区。从最近几年的升学率来看，北师大的优势也会更明显，而外国语和双十基本算是同一等级。未来海岸的房龄也就10年左右，并没有你说的那么老旧，不过未来海岸距离地铁站点会相对远一些。所以，如果是考虑学区和居住体验，我建议你置换到未来海岸，这个方案基本上不用增加预算，但如果是置换到双十学区，肯定要弥补这个差价。

继续持有漳州港的房子还是买海沧小户型？

【问】inda：老师你好，现在持有漳州港一套51平左右的房子，大概60万，可以首付70左右，是否要置换海沧更小的未来城堡的房子，30多平是否还要升值空间？还是一直持有漳州港的好？或许还有其他的房源可以推荐的？谢谢，总价不要超过150万吧。偏向海沧生活区。

【答】佳铖：个人认为漳州港的那套房子不宜一直持有，换到未来橙堡算是还不错的选择之一。未来橙堡周边配套相对成熟，房龄不算老，且有学区优势。升值空间中长期看应该还是可以期待的。在150万这个预算范围内，可选的海沧生活区楼盘还真不多，除了未来橙堡，生活区的大金门花园、金茂花园你也可以看看。

投资兼顾未来自住，岛外两房买哪里更好？

【问】尹丛丛妹：我想在岛外买套两房，总价380以内的，兼具投资和以后父母居住的需求。最好是离地铁近，交通方便，小区环境、品质也比较好的。因为对户型比较挑剔，所以我比较倾向买二手房，可以看到现房的。能不能帮忙推荐两三处比较合适的？另外，从投资角度讲，现在入手是否合适？还是可以再等等？

【答】 佳铖：如果是做中短期投资我建议你现在不要入市。基本要等较长时间才可能有新的机会出现。如果做长期投资，更多为长期居住需求考虑，不在乎中短期收益，我也是觉得你可以多看看再入市，不要太着急。

380万以内总价，你可以考虑海沧的海晟维多利亚，天湖城天湖，禹洲尊海的两房。集美可以考虑泉舜泉水湾，国贸商城集悦的两房。翔安则是阳光城翡丽湾的两房可以多看看。

首付90万左右，刚需买房兼顾学区应该怎么选？

【问】 SOHAIR---Botter：老师：又来打扰你了！夏商新纪元新房88平方米小三房单价27500左右（总价245左右），海投尚书房74平方米二房单价35000（总价260左右），黎安小镇89平方米总价215万（没满二年）！名下外地有套房已结清！首付90万左右(再借十万有点难度），有学区需求！老师见意买哪里？谢谢

【答】 小楠：先说说学区。你提到的这3个楼盘都有配套相应的学区，相对来说黎安小镇配套的学区还是比较完备的，小学划片的是翔安第二实验小学，初中派位翔安一中，而且马巷因为是老城区，所以学区资源还是有一定优势的。

夏商新纪元位于杏北，小学划片康城小学。初中派位厦门十中，康城小学虽说是曾营小学的分校，但整体的教育水平只能说比较一般，和岛外绝大多数公立小学差别也不大，初中派位的厦门十中在集美还算可以。

海投尚书房如果不出意外应该是可以划片厦门一中海沧校区，不过海投尚书房因为是新房，目前还没有交房，教育主管部门也没有正式公布这个楼盘的划片，所以现在还很难说海投尚书房就一定能读厦门一中海沧校区的。另外，除了厦门一中海沧校区，海投尚书房周边还是比较荒芜的，小学划片的也多半是村办小学，整体的教育质量要打一个“折扣”。

你的预算是90万左右，考虑自住便利性兼顾学区的话，可能黎安小镇会比较适合你，但黎安小镇因为没有满两年，所以需要缴纳5.6%增值税，这样算下来整体的性价比就不高了，不妨退而求其次，选择夏商新纪元。

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