入渝十年，奥园集团探寻重庆的商业发展的“思辨”之路入渝十年

生机勃勃的重庆，向来不缺乏消费的基因，网络电商的冲击，实体商业的转型……这是市场变局。深耕重庆十年，奥园集团将在年末，推出自己的商业项目，“西南双星”盘龙奥园广场、茶园奥园广场。

消费的观念正在改变，区域的地位正在改变，商场的环境也在改变。正时“入市”的奥园商业，将带来重庆怎样的“思考题”？

问题1：零售破局，重庆消费怎样改变？

场景式购物时代来临

在一个月前的双十一，重庆市民再一次向市场证明的自己的消费力：全天共花出34.09亿元。比去年增长了41%。

在网购风风火火的同时，时不时传来实体商业的“噩耗”：某某连锁商场关门，某某百货即将撤离重庆市场。

不过更多的重庆人发现，在互联网经济的冲击下，实体经济并没有那么不堪——再往前，今年国庆节8天长假，重庆商贸系统监控的重点企业一共交易72.9亿元，同比增长11.5%。这也是实体店的力量。

业内人士看到，实体经济对抗互联网冲击的“诀窍”，就在于场景特色，这是现阶段互联网无法给予给消费者的：“互联网+流通”新元素、现场气氛火爆的音乐节咖啡节、买、吃、玩一站式消费等。

重庆商务主管部门发布的《重庆商圈发展报告》曾对商圈消费人群进行调研后提出建议，应加快体验式智慧商圈建设，将重庆各大商圈集中区打造成集购物、美食、休闲娱乐、生活服务于一体、线上线下融合的体验式智慧化商圈，提升商圈内资源整合能力和消费聚集水平。

不想被淘汰出局，重庆的商场正在积极的改变。这时候，“搅局者”出现——今年年末，盘龙板块的综合性品牌商业体——盘龙奥园广场将正式亮相，位于茶园的项目也将揭开面纱。

问题2：搅局参战，奥园有着怎样的底气？

实力与口碑的水到渠成

奥园盘龙壹号、奥园国际城、奥园水云间……这些响当当的名字，在重庆的城市发展中有着不可磨灭的印象，其背后，就是奥园。

作为在香港上市的实力房企，奥园从优质生活的提供者，转变为城市繁华进程的助推者。通过多维商业模式形成的“奥园广场”，所到之处均成为片区内的城市新商业中心和生活中心。

在商业转型时期落子重庆，奥园是有底气的。5年前，奥园商业旗下首座奥园广场——广州番禺奥园广场开业，是广州番禺市桥板块第一座一站式购物中心，备受关注。

开业至今，销售额年均增长22%，年客流量近1820万人次。

“西南双星”如今来到重庆，也是奥园对重庆市场的研判。

山城重庆是长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地及西南区综合交通枢纽。自2007年至今，十年间奥园地产开发了七大楼盘，逐渐深入当地市场，赢得口碑。

这是奥园商业落户重庆的基础。重庆奥园广场商管公司也于2015年成立。至今，已在重庆布局盘龙奥园广场、茶园奥园广场、奥园国际城3大商业项目，总商业体量41万㎡。8年来不断沉淀的企业“品牌”，专业团队的专业规划、运营，给予了商业项目充分的保障。

问题3:机遇来临，奥园为何选择盘龙和茶园？

后起商圈之秀的发展潜力

“原有的商圈逐渐被打破，新兴商圈如雨后春笋般涌现出来，重庆商业地产呈现多核心发展趋势。”在市商务委相关负责人看来随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一系列因素的推动，格局已然发生变化。

《重庆商圈发展报告》规划显示，主城区将大力推进建设的核心商圈达到18个之多，除了五大商圈之外，还包括北部新区礼嘉、南岸茶园、两江新区龙盛、九龙坡陶家、巴南区龙洲湾、渝北两路空港、巴南李家沱、蔡家、金州等。

奥园的“双星”落子盘龙和茶园，也是看其消费与发展潜力。

先看盘龙。盘龙新城在区政府的规划中，不仅是九龙坡区重点规划区域，还将成为区内首个中央生活区。

尤其在奥园集团入驻盘龙后，盘龙新城价值不断呈现。盘龙奥园广场作为西城千亿中心，是300万中央生活区百万人口消费首站。盘龙奥园广场致力于为重庆城市发展再造新兴商圈，为九龙坡再造一个杨家坪。

再看茶园。这里是政府划定的核心商圈之一。作为东部新城中心，是重庆六大副中心之一，六大商圈之一。按照规划，到2020年，茶园新区的商业规模将超越南坪商圈，未来人口规模达100万以上。

不过现在的茶园，存在着商业体量小、业态分散等不足之处。而13万平方的一站式生活休闲中心的茶园奥园广场必将引领茶园新区商圈发展。

问题4：奥园商业将给重庆市场带来怎样的改变？

国际商业基因的财富高速路

互联网的冲击，实体商业的竞争，奥园在这样“竞争”中怎样突围？

事实上，商业综合体在着力为自己打造标签，奥园同样如此。

盘龙奥园广场的标签，在于其吸取了世界商业文明之精粹。设计团队几经走访日本难波，将其超前的商业理念引入国内。

购物体验，这是“面子”。

难波公园将峡谷公园与商业相结合，其独创设计著称于世。而奥园广场汲取个中精髓，以流水曲线作为商业造型的设计构想，空间中侧以山的形态做的理念，似立于江水两岸的伟岸山峰，环绕着江水流动。

也因此，奥园广场成为重庆罕有的倾注了生态自然理念的商业体作品。

商业运营，这是“里子”。

奥园“奥商会”商家联盟鼎力介入，永辉超市西城最大规模旗舰店、万达影院、海派健身、家和印象大饭店、顺水鱼馆、KFC、阿迪达斯、子叶眼镜等上百个大著名商业品牌抢先入驻奥园盘龙壹号，强大的品牌效应成就西城吸金旺铺，给项目带来巨大的人气和商家聚集效应。

在奥园地产商住双线发展理念的不断实施下，“一座城市，一座奥园广场”已不是一句简单的口号，而是奥园模式引领商业未来的最好证明。