定了！世茂放血240亿！拿下未来最高楼地块！龙岗人身价要暴涨！中国房地产金融联盟宗旨为提供房地产项

来源：搜狐焦点深圳

就在刚刚，世茂旗下福建世茂新里程投资发现公司以低底价239.43亿元拿下龙岗大运一宗综合用地，楼面价达17536元/平！成为深圳史上第二贵的地块！

仅次于去年招商华侨城以310亿元拿下的宝安大空港新会展中心（一期）配套用地！

这宗地块为定向出让，仅1人申请。

↑签约

据出让信息可以测算，除去自持面积，正常可售建筑面积约43.5万平米。按目前目前地块周边商业部分4万/平的均价计算，货值约174亿。

未来，一个超百万“巨无霸”综合体即将诞生！

世茂还将建起一座600米的超高层建筑，

这座高楼将超越平安金融中心，成为深圳第一高楼！

↑效果图

新地标来了！

龙岗人身价要暴涨！

超级期待有没有！

宗地位置

该地块位于龙岗大运片区，龙岗如意路与黄阁中路、华美南路等围合起来的位置，目前地块由一路隔开，靠近黄阁路一边为阳光天健城、奥林华府，另一边靠近佳兆业未来城、京基御景中央等。

↑地块位置图

地块所在的大运片区是深圳市重点发展的18个区域之一，从位置图可以看出，地块周围聚集了大运中新体育馆、华师大龙岗附中、龙岗外国语、深圳第三高级中学、深圳市体育运动学校、深圳北理莫斯科大学、龙岗中医院、启迪协信科技园等配套。

点击查看大图↓

宗地基本信息

G01046-0095宗地建筑面积136.54万平方米，其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率，土地面积约32万平方米，土地使用年限为40年，起拍价高达239.43亿元。

值得注意的是，该地块包含多种用途——商业+办公+公寓+酒店+600米左右的超高层建筑，且每种物业类型都有相应的自持建面和自持年限规定。

宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人，限全年期自持。

宗地内产权归政府的办公用房（深港青年合作创作中心）、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等，由竞得人建成后无偿移交政府。

竞买人资格要求

本宗地块拍卖，对竞买人主体资格要求有两条——

1、竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。

2、总资产不低于人民币2000亿元。

竞拍方式

除此之外，宗地的竞拍方式也十分复杂，本次宗地采用挂牌方式出让，设定了7轮竞地价、竞自持面积、竞自持年期方式。

首先竞地价，最高限价299亿；

若达到最高限价，转为竞商业自持面积，最高自持31万平；

之后是竞办公自持面积，最高自持617960平；

随后竞办公自持年限，最高全年期；

随后转竟公寓自持面积，最高可达27.7万平；

若达最高面积，则转竞公寓自持年期，最高全年期；

若全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时，则进入末轮，竞地价，不限价，价高者得。

其中，公寓自持部分最高可达27.7万平，全年期自持，也有业内人士猜测该部分或作为长租公寓来运营。

周边房价

↑10月龙岗各片区房价

从整个龙岗区的10月各区新房成交情况中，大运片区和坂田片区均价相对较高，分别为54007元/平和65333元/平，均在5字头以上，龙岗中心城、横岗、布吉、平湖均在4字头，龙东片区均价最低为35500元/平。

↑片区房价一览

↑周边新房项目盘点

而此次出让的地块位于大运，均价相对领先龙岗其它片区，周边在售项目不多，其中，京基御景中央均价4.5万/平，已经开盘；而二手房阳光天健城均价在3.5万元/平。周边项目新房在4字头，二手房均价约在5字头左右。

期待！

一个更好的大运，更好的龙岗！

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