铁口断房|千万豪宅开发商业绩腰斩，房企洗牌八成，房产“上吐下泻” 在农民看来

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【铁口断房|千万豪宅开发商业绩腰斩，房企洗牌八成，房产“上吐下泻”】

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在农民看来，家中有粮，心中不慌，在房地产开发商看来，手里有现金，才能稳坐钓鱼台。农民是“锄禾日当午” ，房产市场是“涨价猛如虎” 。都是饿怕导致的。 “相见时难别亦难，东风无力钱包残。买房到死拼方尽，还贷成灰泪始干” ，铁口断房节改唐代李商隐《无题》诗作一首，以飨老铁们。
看似平静的楼市突然成为爆炸性新闻的起源地，就是因为其总会有一些外来的事务撩拨平静的火山。比如疫情，比如上学。明明和房产市场没有几毛钱的关系，最后总会把楼市就出来当挡箭牌。房产何辜啊？
疫情让房企掀开了自身并没有多少资金的底牌，学区让房企蹭学校的招数大白天下，许多房企也开始为难了。我也不想当“网红” ，可是，谁让房子关联性太大。拔出任何一颗萝卜，都能带出楼市的泥。
所以，聚光灯下，万科的郁亮呼喊出了“活下去”悲鸣，融创的孙宏斌说出了“洗盘年”到来的心声。
实际上，房产市场的“灯红”已经远去，开发商在无限怀念曾经的“酒绿” 。只是再次亮起的“红灯”是对房产市场的更加严厉的调控， “酒绿”映衬下的是，房企绿油油眼睛。
所以，调查的结果就是， 32家A股上市房企超过一半（确切数字是17家）上半年业绩是亏损的。其中，三湘印象、招商蛇口、中南建设等出现了超50%的业绩预减。
是不是对“招商蛇口”这四个字感觉很熟悉？没错了，这就是今年3月7日首推70套N3栋公寓，当日售罄；3月13日再推出14套房源， 8秒售罄；4月5日推出54套N5栋公寓，半天全部售罄的太子湾湾玺楼盘的开发商！这就是炒作“千万豪宅”秒光，狂收数十亿元的“招商蛇口”！
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连这种一个楼盘就卖得深圳市兴师动众的房企都亏损了，购房者似乎可以认为楼市衰败了。其实，那就大错特错了。这只是说明了，头部房企大智若愚。
捡到篮子里的才是菜。 “人傻钱多”的房企并不会被热得烫手的房价所迷惑。在无论是银行信贷还是企业发债或信托监管都在收紧的情况下，房企表面上拿地拿得很嗨，其实只出不进，荷包已经开始干瘪了，想要让荷包再次丰盈，房企们知道，只有通过卖房来实现资金回笼。
房价那么高，炒房客已出逃，刚需那么少，如果不趁着“报复性买房”的热乎劲赶快把房卖出去，那么，等待房企的很可能就是更悲惨的结局。所以，头部房企们嘴上喊着房价不降，背地里已经开始悄悄地进村了。
曾经，由头部房企发起的高周转、高杠杆、高收益的“三高”特性，一度被10万房企奉为圭臬。房企重视“地段说” ，因为好地段就意味着盖的房子会卖出好价钱。而现在，作为资金密集型行业，房企开始远离“灯红酒绿” ，开始越来越对资金敏感起来。因为，历数那些倒下的开发商，他们不是没房子，没地段，而是因为没钱了。
据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计， 38家对外公布上半年销售业绩的房企中，降价VS涨价几乎各占一半。碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企打头，降房价大幕已然拉开。数据显示，中国金茂2019年上半年的房价均价从21922元降到了今年上半年的18779元，上半年出尽风头的恒大则从10759元降到了4位数的9030元，绿地香港从20643元降到了11920元。与之形成鲜明对比的则是，一些中型房企天天喊着“让利” ，而他们的房价却在上涨。
这并不是空穴来风。房产大V光宇吐楼市披露，目前销售均价同比降幅超过一成的房企就有绿地香港、中国恒大和中国金茂等三家。绿地香港同比下降42.26%位居头名，恒大以16%的降幅是为榜眼。
伟大的头脑，总是不谋而合。所以，在接下来到期债务高达1.4万亿元的压迫下，房企硬挺着，无异于自己跟自己过不去。一旦在外债压力下无法存活，别说是“王者”了，房企就算想当青铜，也得熬过这关再说。
毕竟，孙宏斌所谓的“洗盘年” ，指的就是房产大鱼吃小鱼，头部房企要把中小房企手里的资源“洗”到自己的盘子里来；毕竟，经济学家马光远说过， 20%的开发商有可能完成产业模式的重塑，剩下80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出。分页标题
再加上今年下半年的楼市调控措施指哪打哪，打哪哪疼。可以预见的是，房产市场主角已经不再是开发商、炒房客，房产市场的聚光灯正在逐渐向顶层的房产市场政策聚焦。比如央行对资金“脱实向虚”的整顿，比如对明天系资本的接管，比如对某个热点城市房价的干预……
当房子不再是房子，当买房变成了投资，当房子变成了资本，那么，开发商就不再是一个盖房子的“包工头” ，他们已经是资本的代言人以及资本的运作者。所以，想让房价降下来，就不再是一个简单的供需矛盾的解决问题，而是一套错综复杂的资本运作。
千万豪宅开发商业绩腰斩，房企洗牌八成，房产降价的“上吐”和融资渠道收紧的“下泻” ，让房企不得不正视现在楼市生态。无论房子是住的还是炒的，顶层正在一步步把房产的资本属性剥离出来，把更多的民生属性归还给房产。更何况， “稳地价、稳房价、稳预期”的一个“稳”字，就是对炒房客最大的伤害。房产最大的买家炒房客都坚持不下去了，房价还能涨到哪去？
“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。 ”我是铁口断房，每日陪你判断房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，敬请老铁们继续关注。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，好运自然来。