霍伊特认为 ， 城市中心是CBD ， 低级住宅区与批发、轻工业区混合 。
但是 ，。

7、城市的各功能区并不是因距中心的距离分异 ， 而是按区分布,7,高等课讲,2）霍伊特的扇形模式理论 当城市人口增加 ， 城市用地需要扩大 ， 高收入的富人就搬迁到新的声望更高的地方 ， 原来的高收入住宅区的房产变为低租金的住宅 ， 供贫民居住 ， 出现土地利用的演替 。
但大部分低收入阶层 ， 由于经济和社会因素的理智的内聚力 ， 很难进入中产阶级和高级住宅区居住 ， 只能在原有贫民区的基础上向外作条带扇形状延伸发展 。
因此 ， 城市各类士地利用呈现出扇形结构,8,高等课讲,2）霍伊特的扇形模式理论 当城市人口增加 ， 城市用地需要扩大 ， 高收入的富人就搬迁到新的声望更高的地方 ， 原来的高收入住宅区的房产变为低租金的住宅 ， 供贫民居住 ， 出现土地利用的 。

8、演替 。
但大部分低收入阶层 ， 由于经济和社会因素的理智的内聚力 ， 很难进入中产阶级和高级住宅区居住 ， 只能在原有贫民区的基础上向外作条带扇形状延伸发展 。
因此 ， 城市各类士地利用呈现出扇形结构,9,高等课讲,3）哈里斯乌尔曼的多核心模式 多核心理论模式最先是由麦肯齐（R.D.Mckenize）于1933年提出的 ， 然后被哈里斯和乌尔曼于1954年加以发展 。
该理论强调城市土地利用 过程中并非只形成一个商业中心 区 ， 而会出现多个商业中心区 。
其中一个主要商业区为城市的 核心 ， 其余为次核心 。
这些中 心不断地发挥成长中心(growth center)的作用 ， 直到城市的中 间地带完全被扩充为止 。
而在 城市化过程中 ，。

9、随着城市规模 的扩大 ， 新的极核中心又会产生,10,高等课讲,3）哈里斯乌尔曼的多核心模式 在多核心模式中 ， CBD仍然是城市的活动中心 ， 但它不一定处于城市的几何中心 ， 批发区和低污染轻工业紧邻CBD布局 ， 低级住宅区环绕其外 ， 中、高级住宅区则布置住宅区中 ， 工业则处于城市边缘或外围地带 。
城市地价的变化并非从中心向外围呈递减趋势 ， 而是呈现出多峰值分布状态 。
可见 ， 多核心模式比较接近现代城市的特征 。
（4）其他折衷式的理论模式 折衷式模式 ， 有同心圆扇形理论模式、三元结合理论模式和三地带理论模式等 。
以上理论模式尽管是1950年代中期之前的研究成果 ， 与城市土地利用现实结构有一定的出入 ， 但每一种理论都从某一角度 。

10、刻划了某类城市土地利用的特征 。
如果把这些理论相互结合、互为补充 ， 就可指导和说明现代城市的土地利用,11,高等课讲,2、现代的土地使用模式 （1）塔弗的理想城市模式 1963年E.J.塔弗(Taaffe)等人从城市社会学角度提出了城市地域理想结构模式 。
塔弗的城市地域理想结构模式主要由下述五个部分组成: 中央商务区(CBD)：由集中的摩天大楼、银行、保险公司的总 办事机构、股票交易市场、百货商店和大量的文化娱乐场所组成 。
中心边缘区：由中央商务区向四周延伸 ， 往往由若干扇面组合 而成 ， 商业地段、区和低级单元住宅区组成 ， 且高密度住宅区距中 央商务区较近 ， 低密度住宅区分布在其间 。
中间带：具有混合型社会 。

11、经济的特征 ， 由高级单元住宅区、中 级单元住宅区和低级单元住宅区组成 ， 并且高密度住宅区距离城市 中心较劲 ， 地密度住宅区距离城市中心较远,12,高等课讲,2、现代的土地使用模式 （1）塔弗的理想城市模式 外缘带：为城市新区 ， 轻工业特别是大耗电和需要大量空间的食品、服 装、纺织、日用化工业在该地带逐渐发展；中等收入者多在此拥有独户住 宅 ， 形成连片的住宅区；同时 ， 由于环城道路和区域性干道枢纽大多位于这 一地带 ， 使之既与市中心保持密切的联系 ， 又具有广阔的用地空间 ， 所以各种中级旅馆、大面积停车场、大型购物中心(超级市场)均分布于此区 。
近郊区：本区由于城市对外高速公路向外围的辐射,便利的交通条件,逐步形成 。

12、 近郊住宅区、近郊工业区和近郊农牧区等,13,高等课讲,2、现代的土地使用模式 （1）塔弗的理想城市模式 中间带：具有混合型社会经济的特征 ， 由高级单元住宅区、中级单元住宅区和低级单元住宅区组成 ， 并且高密度住宅区距离城市中心较劲 ， 地密度住宅区距离城市中心较远 。
外缘带：为城市新区 ， 轻工业特别是大耗电和需要大量空间的食品、服 装、纺织、日用化工业在该地带逐渐发展；中等收入者多在此拥有独户住宅 ， 形成连片的住宅区； 同时 ， 由于环城道路和区域性干道枢纽大多位于这一地带 ， 使之既与市中心保持密切的联系 ， 又具有广阔的用地空间 ， 所以各种中级旅馆、大面积停车场、大型购物中心(超级市场)均分布于此区 。

来源：(未知)

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标题：内容充实|城市总体布【内容充实】( 二 )