_原题是：解决大城市住房问题须补租赁短板
证券时报采访人员 吴家明
近日 ， 深圳、北京、上海相继出台房屋租赁市场监管新规 ， 从完善长租公寓监管制度和加大住房租赁支持力度入手 ， 引导住房租赁市场健康发展 。
去年以来 ， 各地长租公寓频频爆雷 ， 租客和业主都成为受害者群体 ， 政策出台旨在堵住此前长租公寓企业的各类资金漏洞 ， “高进低出”、“长收短付”等经营模式被遏制 ， 长租公寓市场必将迎来大洗牌 。
除此之外 ， 深圳提出要落实被强调许久的“租售同权” 。 大力推进公共服务均等化 ， 结合深圳户籍迁入的相关政策 ， 逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇 。 在加大学前教育和义务教育学位供给的同时 ， 优化租赁住房积分入学政策 。
租售不同权是租赁市场发展的重要阻碍 ， 逐步推进租赁住房在积分入户与购买住房享受同等待遇 ， 有利于像深圳这样的大城市吸引和留住更多人才 。 而在“租售同权”中 ， 最受普通市民关注的莫过于教育问题 ， 最近 ， “天价学区房”引发热议 ， 学区房高价现象在许多城市普遍存在 。 目前 ， 深圳义务教育阶段学位供给依旧紧张 ， 优质学区房和普通学区房也许只是相隔一条街 ， 但价格却可以相差几倍 。 在优质学区房稀缺的情况下 ， 很难实现“同权” 。 即便实现同权 ， 学区房的租金会不会由此大幅上涨？这些细节问题仍有待解决 。
受多种因素影响 ， 国内房地产市场近期出现分化 ， 北上广深等一线城市房价在原本已高企的基础上再度出现“躁动” 。 必须认识到 ， 让这些大城市房价回到普通人能够承担的水平 ， 短期内并不现实 ， 要真正解决大城市的住房问题 ， 还得从租赁入手 。 然而 ， 长期以来国内房地产发展“重购轻租” ， 房价大幅上涨 ， 住房租赁市场却长期不规范 。 因此 ， 解决大城市住房突出问题 ， 进一步引导和培育公众住房租赁消费观念 ， 健全和完善租赁市场政策 ， 补齐租赁市场短板刻不容缓 。
【证券时报网|证券时报头版评论：解决大城市住房问题须补租赁短板】责任编辑：杨亚龙

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