1、成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析,伊泰置业（成都）有限公司 2011.11.29,报告提纲,1,项目开发条件,2,项目定位推导,3,投资收益及风险分析,项目开发条件,地块条件 区域规划 房地产市场情况,交通：13、15号地块位于新都区大丰板块 通过北新大道、地铁1号线北延线（规划中）可与直接与成都市区、新都城区连接 ， 通达性、进入性良好,区域交通呈现“五纵五横”交通体系： 北新大道 北新干线 ， 即北部新城干道线路 ， 三环路以内称北新干道 ， 三环路以外称北新大道 ， 双向8车道 。
其中 ， 成都市一环路至三环路长4.1公里 ， 为高架桥；三环路至绕城高速长6公里；新都辖区长14.1公里；彭州段长9.7公里 。

2、 。
最终北新干线延伸线有望抵达广汉三星堆 。
地铁1号线北延线（规划中） 地铁一号线北延线的具体方案为：将共设5站 ， 从升仙湖站开始 ， 向北延伸 ， 最终抵达新都区大丰镇城区,本案,四至：13、15号地块共238.93亩 地块内部平整 ， 无起伏,规划路,未出让地块,未出让地块,未出让地块,东 一 路,宗地条件 15号地块规划条件优于13号地块,258米,258米,258米,258米,246米,258米,264米,246米,北新干线,东一路,东二路（规划中,规划路,南一路,13,15,菜,幼,配套规划完善,行政办公区,公园,体育运动公园,家乐福,4S店同仁堂,凤凰山公园,地块,包括家乐福、4S店、医院、行政办 。

3、公等众多配套规划设施围绕地块周边 。
凤凰山公园： 地块距离凤凰山公园约5分钟车程 。
凤凰山公园-总用地面积达到144万平米 ， 预计2011年12月竣工 ， 公园包括文化博览、水生态休闲、拓展运动娱乐、生态林地景观、运动公园五大分区 体育运动公园（规划中）： 地块周边规划中的体育运动公园辐射整个北部新城 ， 将成为区域休闲、运动的中心,地块价值界定： 城市近郊、中等规模、交通顺畅 ， 配套在完善过程中,项目开发条件,地块条件 区域规划 房地产市场情况,北部新城”总规划面积为944.28平方公里 ， 居住人口将达百万 ， 包括新都区、青白江区、成华区及金牛区三环路和绕城高速之间的部分地区； 其定位为西部集成服务新城、区 。

4、域集散中心、国际商贸基地和我市城市发展的门户,三大支柱产业,工业,物流,商贸,青白江集中工业发展区重化工业,新都工业开发区机械电子、食品、医药、家具制造等传统产业,国际集装箱物流园区 3700亩,新都物流中心 2400亩,青白江散装物流园区 2500亩,主要集中在大丰、斑竹园镇 ， 即本案所在区域,区域发展格局,北部国际商贸城板块分为北郊风景区、城北居住新区、北部商城三大部分,198低密住区,本案,地块位于大丰居住区与凤凰山居住区的交接处 ， 同时距离北部商城5分钟车程 ， 宜商宜居 ， 直接辐射三大区域 。
北部商城： 北部商城是以现代商贸、居住等功能为主的城市商贸发展区 ， 也是北部新城发展的起步区 ， 规划面积约 。

【成都市|成都市新都区大丰镇13、15号地块可行性分析】5、5平方公里 ， 除新引入的产业外 ， 原城北的五大市场将陆续迁入本区域,北部商城,区域规划带来产业外移,25万产业人口的搬迁 ， 为大丰市场的增长带来了巨大的机遇,距项目5分钟车程的成都国际商贸城总占地面积2090亩 ， 总建筑面积245万平米(规模相当于现有荷花池市场群的6倍) 。
是四川省、成都市、金牛区三级政府的重点工程 ， 首期已投入使用 ， 建成后的商家数量将达到6万户,以铁半城、建半城、荷花池为主的片区 ， 进入大规模拆迁阶段,商品市场的搬迁为大丰板块注入新的活力 ， 大量的人口和财富导入为房地产开发带来了新的机遇,北部新城正处于加速发展阶段 ， 其科学的规划为区域发展带来以工业、物流和商贸为支柱的多种产业、而产业的进入 。

6、则将带来数以万计的从业人口以及数以亿计的资金流 ， 由此也带来大量的购房需求 。
因此 ， 该区域市场容量巨大 ， 厄待满足,项目开发条件,地块条件 区域规划 房地产市场情况,大丰板块 ， 城北老商贸区和国际商城的中间地段大丰板块位于成都限购令外 ， 不受政策的限制 ， 新政后依然销售状况良好 ， 成为2011年成都房地产市场热点区域之一 ， 区域产品供应和销售均以首置为主,大丰板块,城市新兴区域,宜商宜居 规划：北部商贸城 ， 荷花池、五块石、金府片区商品市场大迁移 交通：北新干道通车；地铁1号线10年通车 ， 到大丰的地铁1号线北沿线计划11年开工 ， 预计14年通车 自然资源：凤凰山公园包括文化博览、水生态休闲、拓展运动娱乐、生态林 。

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