1.1 人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序 号项 目人 数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）备注一管理人员6/6650.001经理12xx.002xx.002经理助理11500.001500.00 。

24、3财务员1800.00800.004维修主管11000.001000.005保安主管1800.00800.006保洁主管1550.00550.00二普通员工14/9400.001维修员2800.001600.002保安员9600.005400.003绿化员1500.00500.004保洁员2450.00900.00三合计20/16050.001.2费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表(02)工资福利费测算表(02)序号项 目金额（元/月）依据测算结果（元/月.M2）一基本工资16050.00/二福利费2407.50注(1)暂按15%测算三服装费667.00注(2)四合计191 。

25、24.50/注(1)：福利费为工资总额的35.5%, 其中福利基金占工资总额的14%；教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20% 。
注(2)：服装按年均400元/人计算 ， 则每月分摊为：20400元/人/年12月=667(元/月)（2）、 公共设施、设备日常运行、维修及保养费2.1采用总体匡算思路进行测算 。
住宅建造成本按800元/M2计算 ， 公共设施、设备建造成本统一按30%计取 ， 折旧年限按25年计算 ， 维修保养费按月折旧费的40%提取 。
注：因小区新建在保修期中 ， 暂不考虑 。
2.2公共设施、设备所用电为A、（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间 ， 共计12小时 ， 如本物业有200盏灯 。

26、60瓦计算） 。
则：每日所用电费为：（60瓦/盏200盏12小时30日/月）0.60元/千瓦/小时=4320千瓦/小时0.60元/千瓦/小时=2592.00元/月B、智能化网络运行等综合：1000.00元C、共计为：3592.00元2.3电梯运行电费为:每部电梯按每天15元计算则运行电费为：10部15元/天30天= 150元/天30天=4500元/月维修保养费用为;
每部每月按50元计算则为：10部50元/月=500元/月3.4水泵运行费：10部5元/天30天= 50元/天30天=1500元/月（3）、 绿化管理费：小区绿化面积为30000M2, 绿化管理费测算见表（03）绿化管理测算表（03）序 。

27、 号项 目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月.M2）备注1绿化工具费1000元/年84.002劳保用品费500元/年42.003绿化用水费400.00/4农药化肥费200.005景观再造费0.10元/ M2.年200.006合 计/926.00（4）、 清洁卫生费清洁卫生费测算表（04）序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月.M2）1工具购置费300元/人.年75.002劳保用品费300元/人.年75.003化粪池清掏费(注1)/4垃圾外运费1000.005环境消杀/100.00/6合计/1250.00注(1):化粪池清掏费全年共计约为：2xx元 ， 由于小区新建第一年将不会产生费用 。
。

28、（5）、 保安费：保安费测算表（05）序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月M2）1装备费300元/人.年250002人身保险费（暂不计）/3房租费（暂不计）/4联建、治安费100元/人.月1000.005合计/1250.00（6）、 办公费：（全年开支办公费约3万元）月办公费=3000012=2500元/月（7）、 固定资产折旧费：固定资产总额为10万元 ， 平均折旧年限为5年 ， 即：月固定资产折旧费为：100000（125年）=1667元/月（8）、 法定税费：两税一费为前八项之和的5.75% ， 则多层税费=（30309.5）5.57%=1688元/月小高层税费=（36809.5）5.57 。

29、%=2050元/月（9）、 利润：利润取10% ， 则多层利润=（30309.5）10%=3031元/月小高层利润=（36809.5）10%=3681元/月（10）、管理成本汇总表见（06）管理成本汇总表（06）序号项目金额（元/月）金额（元/月.平方米）备注一管理成本1工资福利费19124.502维修及保养费10092.00共用照明3592.00电梯5000.00小高层水泵1500.00小高层3绿化管理费926.004清洁卫生费1250.005保安费1250.006办公费2500.007折旧费1667.008法定税费多层住宅1688.00小高层住宅2050.009利润多层住宅3031.00小高层住宅3681.0010合计多层住宅35028.50.4423多层：79193万M2小高层住宅42540.50.90小高层：44127万M2（六）、业服务内容、标准及质量保证措施为将jt小区建设成为具有标志性的超一流的文明住宅小区 ， 物业公司将依照47 / 47 。

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标题：居住小区|居住小区物业管理方案( 五 )