1、居住小区物业管理方案xx居住小区物业管理方案目 录（一）、项目概况（二）、物业管理内容（三）、物业管理模式（四）、物业公司组织机构和管理制度（五）、物业费的成本测算（六）、业服务内容、标准及质量保证措施（七）、管理总体目标与分项目标（一）、项目概况1. 地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部 ， 面临武德路 ， 北挨江津西路 ， 南靠北湖路 。
2. 项目主要经济指标项 目计量单位数 值居住区规划总用地Hm213.231.居住区用地Hm29.87住宅用地Hm26.89公建用地Hm21.31道路用地Hm21.24公共绿地Hm20.422.其它用地Hm23.36居住户数户1292居住人数人4134户均人数人/户 。

2、3.2总建筑面积万m219.111.居住区用地内建筑总面积万m216.23住宅建筑面积万m214.87公建面积万m21.462.大卖场总建筑面积万m22.88项 目计量单位数 值大卖场面积万m21.17扩建面积（三层）万m20.96公建面积万m20.75地下车库及人防万m20.283.底层架空面积万m21.25住宅平均层数层7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度（毛）套/hm2128.5住宅建筑配套密度（净）套/hm2184.0住宅建筑面积毛密度万m2/ hm21.496住宅建筑面积净密度万m2/ hm22.144容积率万m2/ hm21.停车率%50.0停车位辆634地面停车率 。

3、%8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%28.5建筑密度%25.6绿地率%40.2（二）、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据 ， 寓管理与服务之中 ， 建立社区服务体系 。
为住户提供全方位管理 ， 服务项目呈现多元化、全方位态势 ， 总体归纳为“六项管理、三类服务” ， 即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务） 。
（1）、房屋及设施设备管理1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排 。

4、烟道 。
房屋建筑的维护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：A、工作的主动性管理责任人与服务中心相结合 ， 落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划 ， 执行房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好 。
B、工作的多样性根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务 ， 季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式 ， 并做到制度化、规范化 。
C、工作的针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜 ， 根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施 。
1.2共用设施、设备的管理范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水 。

5、泵房 。
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成 ， 进行统一管理 ， 对于不同的设施、设备进行不同的维修管理 ， 执行相应的工作质量标准 ， 建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案 ， 落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备 。
达到设施设备齐全、功能正常、运行良好 。
1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等 。
根据共用设施和附属建筑、构筑物的类别不同 ， 指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料 。
对于有些专项类别 ， 如：车库、制定专业管理方案并实施 。
通过有序的工作使其达到功能正常、畅通、达标 ， 基本完好 。
1.4 。

6、智能化设施设备范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统 ， 周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等 。
根据智能系统的构成、分系统设备的组成情况 ， 建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度 ， 从管理前期介入人员培训入手 。
做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理 ， 并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务 ， 充分利用现有资源 ， 提升智能系统功能 ， 通过严格管理保证智能系统运作正常 。
（2）、环境卫生管理在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫生管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理 。

来源：(未知)

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