1、福建省 2017 年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷本卷共分为 2大题 50小题 ， 作答时间为 180分钟 ， 总分 100分 ，60分及格 。
一、单项选择题（共 25 题 ， 每题 2 分 ， 每题的备选项中 ， 只有 1 个事最符合题 意）1、在房地产经纪合同有效的前提下 ， 当事人违约责任的免责事由不包括 。
A :不可抗力B:约定免责事由C:自己有过失D:阻却违法性事由E:客户资金代收代付风险2、对拆除公益事业用房的货币补偿 ， 通过评估确定其价格 ， 公益事业用房由于 缺乏足够的交易案例 ， 也没有收益 ， 因此 ， 通常用评估 。
A:经验法B:德尔菲法C:成本法D:对比法E:权利型房地产投资信托3、林某 2 。

【福建省|福建省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的概念考试试卷】2、005年 6月向银行借款 50万元购买了一套价格为 80万元的商品房 ， 林 某家庭月收入 1万元 ， 月还款 4100元 ， 2011年 3月还有贷款余额 268万元 ，则偿还比率为 。
A: 4100B: 4840C: 5360D: 6250E:客户资金代收代付风险4、某建设项目总投资 1000万元 ， 建设期 5 年 ， 建设完成后用于出租 ， 从投资开 始到投资全部收回的预期年限为 10 年 。
该项目的预期投资收益率为 。
A: 7B: 10C: 14D: 20E:工厂的生产设备5、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系 。
A :交易一方B:交易双方C:交易当事人D:委托人E:客户资金代收代付风险6、房 。

3、地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道 ， 不仅要与 各种类型的客户打交道 ，还要与客户的交易对方、 有可能提供信息的人 ，以及银 行、房地产交易中心、 物业服务企业等机构的人员打交道 ，这体现了房地产经纪 人必须具备的技能是 。
A ：市场分析的技能B:人际沟通的技能C:收集信息的技能D:供需搭配的技能E:客户资金代收代付风险7、在销售筹备培训的内容中 ， 的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑 特色、规划优势、产品特点等内容 ， 以加深对产品的熟悉和理解 。
A ：项目培训B:目标培训C:模拟讲解培训D:销售百问培训E:工厂的生产设备8、依照我国物权法的规定 ， 关于不动产登记的生效时间 ， 说法 。

4、错误的是 。
A :不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载 于不动产登记簿时发生效力B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等 ， 导致物权 设立、变更、 转让或者消灭的 ，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发 生效力C:因继承或者受遗赠取得物权的 ， 自继承或者受遗赠开始时发生效力D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的 ， 自事实行为开始时 发生效力E:权利型房地产投资信托9、房屋所有权即房屋产权 ， 包含占有、使用、收益、处分四项权能 ， 其中是房 屋所有权的核心 。
A:占有权B:使用权C:收益权D:处分权E:客户资金代收代付风险10、凡取得中华人民 。

5、共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员 ，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房 地产经纪活动 。
A :考核B:会审C:鉴定D:注册E:客户资金代收代付风险11、关于物业管理针对性的专项服务的特点 ， 说法错误的是 。
A :物业服务企业事先设立服务项目 ， 并将服务内容与质量、收费标准公布B:当住用人需要针对性的专项服务时 ， 可自行选择C:专项服务实质上是一种勘察业务 ， 为住用人提供工作、生活的方便D:专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E:权利型房地产投资信托12、二手房的价格是买卖双方的对价过程 ，虽有一定的市场规律 ，但房源的不同、 业主的意愿以及他们 。

6、对市场的了解都会对价格产生影响 ，从而导致了二手房销售 具有的特点 。
A:差异大B:产权关系复杂C:价格浮动空间大D:标的物分散E:工厂的生产设备13、室内顶棚的种类中 ， 多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间 。
A :直接式顶棚B:悬浮式顶棚C:平滑式顶棚D:阶梯式顶棚E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列不属于市场形成必备要素的是 。
A :消费主体B:消费客体C:政府引导D:有效需求E:工厂的生产设备15、存量房买方代理业务流程过程中 ， 看房时首先应 。
A:通过电话介绍大致房屋情况B:与客户约好看房时间C:与客户签订看房协议书D:对房源状况进行了解E:工厂的生产设备16、 构成房地产经纪信息 。

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